Según el “Informe sobre el mercado de la vivienda” que elabora el Grupo Tecnocasa y la Escuela Superior de Comercio Internacional (ESCI) de la Universidad Pompeu Fabra (UPF), Barcelona es la ciudad con el precio más elevado por metro cuadrado (3.226 €) de España en el primer semestre de 2009. Le siguen de cerca Bilbao (2.866€), Madrid (2.728€) y L’Hospitalet de Llobregat (2.370€). Estas ciudades presentan precios por metro cuadrado muy superiores a los registrados en otras urbes como Valencia (1.370€) o Sevilla (1.748€).
Este estudio, que se ha realizado a partir de los datos de las viviendas vendidas por Tecnocasa y de los préstamos hipotecarios concedidos por Kìron, sitúa el precio medio por metro cuadrado de una vivienda española en 2.490 euros, lo que supone una disminución del 17,74% respecto al mismo semestre de 2008 (3.027€).
A lo largo del periodo analizado, la media de días transcurridos entre la salida al mercado y la venta de una vivienda para todas las poblaciones seleccionadas ha disminuido en 35 días, pasando de los 135 días en el primer semestre de 2008 a los 100 días en el primer semestre de 2009.
Más del 50% de las viviendas se venden en un período máximo de tres meses
Los puntos de venta gestionan pisos a precio, es decir, con posibilidades reales de venta. De esta manera, incluso en momentos económicos difíciles como el actual, los pisos con un valor real de mercado encuentran rápidamente comprador. Así, del total de viviendas vendidas por las oficinas Tecnocasa en el primer semestre de 2009, más del 50%, (concretamente el 57,33% de las viviendas transaccionadas) no tardó más de 3 meses en encontrar comprador.
A nivel nacional destacan L’Hospitalet de Llobregat y Valencia, con 59 y 75 días espectivamente, como las poblaciones donde se han necesitado menos días para vender una vivienda. Contrariamente, Málaga (139 días) y Zaragoza (113 días) son las poblaciones analizadas donde más días han estado a la venta las viviendas. En Madrid, la media de días que una vivienda ha estado a la venta se sitúa en 97 días, 51 días menos que hace un año (148 días).
El comprador es “joven, soltero y con un sueldo inferior a 1.500 euros”
El perfil del comprador de vivienda de segunda mano en el primer semestre de 2009 se ha obtenido a partir de los datos de Kìron. Así, el comprador medio en España durante el periodo estudiado es una persona de entre 25 y 35 años, con estudios secundarios, contrato indefinido, soltera, de nacionalidad española y con una renta mensual neta inferior a 1.500€.
A diferencia de todos los informes anteriores, por primera vez, la persona compradora de vivienda en el primer semestre de 2009 lo hace a título individual, es decir, sin el apoyo de otra persona. Además, también por primera vez, los estudios del solicitante son superiores, en este caso, posee estudios secundarios. Por otro lado, a este perfil de solicitante se le concede una hipoteca que representa el 74,1% del valor de tasación del inmueble. Estos datos van en línea con las nuevas exigencias por parte de las entidades bancarias a la hora de conceder hipotecas: persona con contrato indefinido y unos ahorros que representen entre el 20% y el 30% del valor del inmueble.
El importe medio de la hipoteca concedida para España es de 143.816€. Importe que en el primer semestre de 2008 fue de 178.618€, lo que supone un descenso del 24,20%. La hipoteca más alta se concede en Bilbao, 184.517€, y la más baja en Sevilla, 115.758€. A Bilbao le siguen Barcelona (161.277€) y Madrid (148.726€). En Madrid, la variación en el importe de la hipoteca concedida en relación al primer semestre de 2008 fue de -33,21%, (la hipoteca concedida en el primer semestre de 2008 fue de 198.117€).
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