La presidenta de la Sociedad Pública de Alquiler, Nieves Huertas, explica para fotocasa.es las medidas que llevará a cabo el Gobierno para fomentar el alquiler en España, así como los proyectos que ya están en marcha. También habla de las ventajas que ofrece esta entidad frente a la libre competencia y aclara varias cuestiones sobre
la polémica surgida en torno a la financiación de la SPA.
fotocasa.es: ¿Cree que la crisis está cambiando la tradicional cultura española de propiedad hacia el alquiler?
Nieves Huertas: El mercado del alquiler en España se está ampliando notablemente. En 2008 el número de hogares en alquiler crecieron un 18% de tal forma que las familias que viven en régimen de arrendamiento suponen un 13% del total, cuando un año antes representaban el 11%. Ahora bien, son varios los factores que contribuyen al cambio. A las rebajas de precios del alquiler que se están registrando, hay que sumar la reducción del crédito y las dificultades crediticias que la crisis ha generado en las familias a la hora de acceder a una hipoteca. Pero también hay que tener en cuenta la recuperación de importantes incentivos fiscales y otras medidas tomadas por el Gobierno que hacen del alquiler una opción más atractiva y real para los ciudadanos y para los promotores. Porque, bien potenciado, el alquiler no sólo evita el excesivo endeudamiento de las familias y favorece la movilidad laboral sino que contribuye a absorber el exceso de viviendas libres sin vender puesto que el Ministerio de Vivienda ha dispuesto medidas que permiten la conversión del stock al alquiler.
fotocasa.es: ¿Por qué en España estamos tan retrasados respecto a Europa en lo que a alquiler se refiere?
Nieves Huertas: Muy sencillo, dejando al margen el tema del parque público de vivienda en alquiler, mientras que en España desde los años 60 el acceso de los ciudadanos a la vivienda se ha dirigido hacia la propiedad con medidas incentivadoras de carácter fiscal y más tarde se han dado muchas facilidades para conseguir créditos bancarios, otros países de nuestro entorno se han enfocado hacia el alquiler e incluso han penalizado a propietarios con viviendas vacías. Además, en la mayoría de países con mayor índice de alquiler, los bancos han financiado sólo el 40% de la operación de compra por lo que a los ciudadanos les ha resultado más difícil acceder a la vivienda en propiedad.
Nieves Huertas:
 El 40% de las actuaciones del nuevo Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 serán de alquiler |
fotocasa.es: ¿Ha tomado el Gobierno alguna medida al respecto?Nieves Huertas: El Gobierno está dando pasos para fomentar el alquiler a través de varias medidas como la Sociedad Pública de Alquiler, gracias a la que más de 11.200 propietarios han alquilado su vivienda y más de 28.000 ciudadanos han accedido a un hogar; o como la
Renta Básica de Emancipación, de la que ya se benefician 150.000 jóvenes.
No obstante, para comprender la envergadura del impulso que se quiere dar al alquiler, me gustaría recalcar que el 40% de las actuaciones del nuevo Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 serán de alquiler.
Además, el Gobierno ha diseñado dos proyectos de Ley que inciden en el sector arrendaticio. Me refiero, por un lado, al que regula las
SOCIMI, que ya ha sido aprobado y que permitirá a los pequeños y medianos ahorradores invertir en activos inmobiliarios. Y por otro, al proyecto de Ley del Fomento de Agilización Procesal del Alquiler y de la Eficiencia Energética de los Edificios, que ya ha aprobado el Senado. Esta última modifica la LAU y la LEC y, entre otros aspectos, va a dar más agilidad y eficacia a los procesos judiciales de desahucio e impago de rentas para proteger a los arrendadores de abusos y demoras injustificadas, salvaguardando los derechos y garantías de los inquilinos de buena fe.
fotocasa.es: ¿Qué es la SPA?
Nieves Huertas: La Sociedad Pública de Alquiler, es una entidad que depende del Ministerio de Vivienda, que se dedica a la gestión integral y profesional del alquiler. A diferencia del resto de agencias públicas de alquiler, la SPA gestiona íntegramente el alquiler, lo que significa que al propietario le pagamos directamente una cuota mensual previamente pactada, evaluamos su inmueble, le buscamos un inquilino y le garantizamos la restitución de la vivienda en buenas condiciones junto con la resolución de cualquier incidencia que pueda surgir, con lo que le aportamos garantías frente a los principales riesgos del alquiler: los impagos y los destrozos. Además le bonificamos la parte proporcional a dos mensualidades de renta si tras la resolución del contrato de arrendamiento, quiere continuar alquilando su vivienda con nosotros. En cuanto al inquilino, le facilitamos sin coste alguno una vivienda acorde a sus necesidades con un precio inferior en un 13% de media al del mercado libre; y le aseguramos la resolución de posibles incidencias.
fotocasa.es: ¿Cuáles son sus objetivos?Nieves Huertas: Son tres, fundamentalmente: ampliar el mercado del alquiler, profesionalizarlo y socializar su gestión. Para ello, hemos puesto los incentivos adecuados a la oferta y a la demanda y hemos desarrollado productos y servicios adaptándonos a las necesidades de los ciudadanos y también de los promotores, ya que también gestionamos el alquiler de edificios o unidades propiedad de promotores, con lo que ayudamos a absorber el stock de viviendas sin vender.
fotocasa.es: ¿Qué medidas desarrolla la SPA para potenciar el alquiler?
Nieves Huertas: Hemos creado un sistema de gestión de alquileres que aporta a los inquilinos viviendas asequibles y de calidad, y que mejora la seguridad jurídica de los propietarios ayudándoles a aumentar sus ingresos minimizando sus riesgos. Además, sumamos esfuerzos con Comunidades Autónomas y Ayuntamientos, con Universidades y con colectivos profesionales, a través de firmas de convenios de colaboración, para impulsar la cultura del alquiler y que más ciudadanos puedan acceder a una vivienda a través de esta fórmula.
fotocasa.es: ¿Qué valor aporta a los ciudadanos la gestión de esta entidad pública frente a la del mercado privado?Nieves Huertas: La SPA es la única empresa pública que gestiona el alquiler durante toda la vida del contrato a los particulares o promotores de forma integral, por lo que evita que el propietario deba enfrentarse de forma directa con las cuestiones o reclamaciones planteadas por los inquilinos y viceversa ya que será la SPA la directamente intervenga para la resolución de estas incidencias.
fotocasa.es: ¿Qué porcentaje de viviendas gestionadas por la SPA se alquilan?
Nieves Huertas: La SPA ha mejorado notablemente su gestión y en lo que va de año hemos alquilado casi el 100% de las viviendas ofertadas este año. En lo que se refiere a datos acumulados a lo largo de sus cuatro años de actividad, la SPA ha encontrado inquilino para el 73% de las 15.467 viviendas que hemos gestionado hasta la fecha.
fotocasa.es: ¿Por qué la SPA llegó a una situación crítica?Nieves Huertas: Toda nueva sociedad que lanza un nuevo producto tiene dificultades al comienzo de su actividad y más cuando se trata de un servicio público. Y tampoco es extraño que sociedades instrumentales de los poderes públicos sufran desequilibrios patrimoniales.
fotocasa.es: ¿Se han superado ya las dificultades económicas que atravesó la SPA en 2008?Nieves Huertas: La SPA se encuentra en equilibrio patrimonial. Hemos diseñado servicios más acordes con la situación de crisis económica y estamos logrando mejoras destacables en la gestión. Nuestro esfuerzo por perfeccionar el modelo de negocio y nuestros servicios están siendo muy valorados. Incluso se ha aprobado una proposición no de ley en el Congreso que elogia nuestra labor y propone que ampliemos nuestros servicios para favorecer el mercado de alquiler desde una perspectiva de colaboración público privada.
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¿Crees que la crisis está cambiando la cultura de propiedad hacia el alquiler?
La Sociedad Pública de Alquiler alquiló el 94,6% de las viviendas ofertadas
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