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17 May 2012

El alquiler gana terreno a la compra

Redacción fotocasa.es , 27/05/2011

La tradicional cultura de compra de los españoles podría estar al borde del abismo debido al actual contexto económico y a los vaivenes que ha sufrido en los últimos tiempos el mercado inmobiliario. Frente a la dificultad de acceso al crédito y a la inestabilidad laboral muchas personas están considerando el alquiler como una opción sólida. Aunque, como todo, la mejor elección depende de las necesidades de cada uno.



Cada vez más gente opta por el alquiler
La caída de más de un 20% de las hipotecas constituidas en el último año, según los datos publicados esta semana por el Instituto Nacional de Estadística, refleja un panorama hostil en el sector financiero. El acceso al crédito se ha restringido, aunque algunos expertos opinan lo contrario.

“Hasta ahora España ha sido un país tradicionalmente ‘de compra’ y es que el 87% de las primeras residencias en nuestro país son en régimen de propiedad”, explica el director de fotocasa.es, Christian Palau.

Sin embargo, los indicadores del portal apuntan a un cambio de tendencia y es que en el primer trimestre del año las búsquedas de vivienda en alquiler han crecido un 65% respecto al mismo período del año anterior, mientras que las búsquedas de inmuebles en régimen de compra"sólo" han aumentado un 23% en el mismo período.

“El problema continúa siendo el acceso a la financiación, ya que las condiciones son más estrictas por parte de las entidades financieras y el porcentaje de crédito concedido se ha visto reducido desde el inicio de la crisis. Si a esto le sumamos una situación de desconfianza en el entorno macroeconómico por parte de la población (tasas de paro elevadas, incertidumbre laboral, etc.), provoca que los españoles se lo piensen dos veces antes de comprar”, agrega Christian Palau.

No obstante, para aquellas personas que tienen capacidad económica y disponen de ahorros, éste sí es un buen momento para comprar vivienda. Y es que los precios han bajado hasta un 40% en algunas zonas y el Euribor se encuentra en niveles inferiores a los de los últimos años.

En fotocasa.es hemos preparado un cuadro comparativo para que en función de tus posibilidades y necesidades valores cuál es la opción que mejor se adapta a tu perfil:


ALQUILER


Ventajas Desventajas
- Posibilidad de arrendar una vivienda de dimensiones y características que no podríamos comprar - Todavía pervive la sensación de que alquilar es tirar el dinero     
- Sencillez en los trámites - Hay que acatar las normas del propietario
- Los desperfectos corren a cargo del propietario, así como el IBI y parte del seguro del hogar - Penalización en caso de abandonar la vivienda antes de que finalice el contrato
- Permite movilidad - Se necesita el consentimiento del propietario para hacer obras en el municipio
- Supone un desembolso inicial menor - Inseguridad en cuanto a la permanencia

COMPRA
 
Ventajas Desventajas
- A medio-largo plazo se prevé que la vivienda se revalorice - Requiere un fuerte desembolso inicial
- Existe total libertad a la hora de llevar a cabo obras o reformas - Dificultad de acceso al crédito
- Puede alquilarse y convertirse en una fuente de ingresos - Inestabilidad laboral
- Permanencia indefinida en la vivienda - Dificulta la movilidad laboral
- Coincide con la sensación de no estar "tirando el dinero" - Obliga a tener una relación con una entidad financiera durante un largo período de tiempo

 

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