El senador del BNG Xosé Manuel Pérez Bouza ha pedido al Gobierno la creación, en colaboración con las comunidades autónomas, de agencias públicas de tasación que ejerzan sus funciones cuando lo solicite el consumidor. Entidades que, en particular, se centrarían en los procedimientos de embargo de la vivienda habitual.
La iniciativa del BNG, que se debatirá en la Comisión de Economía y Hacienda del Senado, insta al Gobierno a "regular un modelo de sociedad tasadora que cumpla de los principios básicos de independencia y objetividad, y recoja los principios que establece el artículo 51 de la Constitución Española de apoyo a los consumidores", según una información de Servimedia.
Pérez Bouza alerta de que "las entidades financieras, las sociedades de tasación y las grandes inmobiliarias mantienen unas relaciones muy controvertidas, de connivencia de intereses que, en buen parte, explican la 'burbuja' inmobiliaria que sufrió el Estado español, y de la que están siendo los ciudadanos los principales pagadores".
El senador nacionalista recuerda que las entidades financieras participan o controlan 13 tasadoras que, en el año 2007, concentraron el 47% de las tasaciones inmobiliarias realizadas y el 52% del importe de las operaciones. Pone como ejemplo a Tinsa, Sivasa, Servatas, Tasamadrid, Tasagalicia, Tabimed o Valoraciones y Tasaciones Hipotecarias (VTH). "Todas ellas tienen como accionista mayoritario o relevante a bancos y cajas de ahorro", indica.
Además, advierte que "esta relación de juez y parte en la valoración y concesión de créditos va en detrimento de los ciudadanos, y a favor de la triada de tasadoras, entidades financieras y constructoras".
Así, a la hora de conceder una hipoteca, especialmente en los años del 'boom' inmobiliario, las tasadoras, especialmente las que pertenecen a entidades de crédito, tienden a generar un valor de tasación superior al valor real del inmueble, fundamentado en las supuestas expectativas de revalorización futura, según el BNG.
Y en las épocas de parón inmobiliario como el de este momento, "en el que muchas familias que no pueden pagar su hipoteca, las valoraciones en el proceso de embargo que hacen las tasadoras se reducen en una media del 40%, cuando las estadísticas oficiales indican un descenso medio en el precio de la vivienda del 9%", denuncia el senador del BNG.
Además, recuerda que, en el momento actual de crisis económica y financiera, "las sociedades de tasación desempeñan un papel fundamental para valorar los activos inmobiliarios, y por lo tanto, la solvencia de las entidades financieras".
En todas estas situaciones, advierte Pérez Bouza, la imparcialidad de las tasadoras está en duda ya que "las entidades financieras suelen encargar los informes a las sociedades de tasación en las que tienen participación accionarial".
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