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13 Feb 2012

El mercado de la vivienda: en manos de la economía y el empleo

Redacción fotocasa.es , 02/09/2010

El mercado inmobiliario lucha con fuerza por sobreponerse a la ferocidad de esta crisis, aunque el camino no está siendo sencillo. Los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística reflejan que en junio el número de hipotecas constituidas fue de 55.143, lo que supone una caída de 10,8% respecto al mismo mes del año anterior. Esta bajada se suma a la del mes de mayo y sume al sector en una inestabilidad que algunos ya creían dejar atrás.
La desgravación por compra, hasta diciembre


“Estos datos reflejan que se están frenando los estímulos que durante meses dieron aliento al sector inmobiliario: el anuncio de la subida del IVA y el fin de la desgravación, prevista para el 31 de diciembre de este año”, explica el presidente de la Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios (Apei), Óscar Martínez.

En su opinión, no es una buena idea eliminar los incentivos a la compra de vivienda. Sin embargo, estos no son los responsables de que durante algunos meses se hayan registrado mejores datos. “Los buenos resultados en el mercado de la vivienda son y serán en el futuro consecuencia del mercado laboral y de la evolución de la economía”, afirma Óscar Martínez.

Para Pelayo Barroso, el director de estudios de mercado de la consultora Aguirre Newman, en los datos del INE contrasta la evolución de las hipotecas con los datos de compraventa. Mientras los últimos datos sobre compraventas, también del INE, muestran un aumento las hipotecas descienden, lo que, en su opinión, demuestra que en las hipotecas solicitadas para comprar vivienda se engloban también otros gastos. “Lo normal sería que las hipotecas y las compraventas ascendieran al mismo ritmo”, matiza Pelayo Barroso.

El mercado de la vivienda en España podría correr la misma suerte que el automovilístico 

Para el director de estudios de mercado de la consultora Aguirre Newman la supresión de los incentivos a la compra de vivienda también tendrá un impacto negativo. “Los ejemplos son claros, tanto en el mercado de EEUU, donde la eliminación de los estímulos públicos a la compra de vivienda ha frenado la recuperación, como en el mercado automovilístico español, que se ha hundido al finalizar las ayudas”, explica Pelayo Barroso.

En su opinión, a lo largo de 2011 los precios de la vivienda continuarán ajustándose a la baja, aunque en los actuales informes cabe diferenciar los precios oficiales y los precios de cierre. “Los precios oficiales caen muy poco pero a la hora de comprar hay un margen de negociación muy alto, sobre todo en vivienda vacacional”, apunta Barroso.

Al igual que Óscar Martínez, el director de estudios de mercado de la consultora Aguirre Newman coincide en que el futuro del mercado de la vivienda depende de la financiación que concedan los bancos y de la seguridad laboral que genere la economía española. Es decir, “si los españoles no tienen garantías en sus trabajos difícilmente se arriesgarán a hipotecarse durante 40 años”.


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