El número de pisos en alquiler crece un 50%

economista sin título dijo

Para Toribio: ¿Puedes decirme cuál es el precio del dinero en Japón? ¿Cuántos años lleva el precio del dinero por debajo del 2%? Claro que el dinero barato suele llevar a endeudamiento pero una crisis como la actual puede llevarnos a una deflación y a una depresión. En lo que a mi respecta, siendo egoista, me interesa que el interés esté bajo y cuanto más tiempo mejor. Así, podré amortizar una mayor cantidad de la hipoteca y cuando vuelva a subir el euribor tendré menos capital pendiente y el efecto será menor. Ya veremos como evoluciona la economía. Parece ser que hay que ser muy listo para evitar catástrofes económicas ergo el mundo de las grandes empresas debe estar llenos de burros: sacyr, metrovacesa, colonial, habitat y no digo nada de los bancos que tuvieron que ser rescatados y tampoco de los ministros, secretarios de estado, directores generales y subdirectores. Tampoco digo nada de los directores de tantas empresas (fabricantes de automóviles, concesionarios,...) todos tontos porque no supieron predecir lo que se avecinaba. Hay cosas en las que concuerdo con Thor y en otras no, al igual que me sucede con tus reflexiones. Coincido en algunas cosas y no en otras, pero la situación no es tan sencilla como tú la planteas. Por lo menos es_ lo que creo.

12/2/2008 1:37:41 PM

economista dijo

THOR no es mala gente y muchas veces dice cosas con sentido, asi que no es ningun tonto. Lo que pasa es que cuando alguien comete un error tiende a negar la realidad y a echarle la culpa a los demas. Es una reaccion psicologica normal.

12/2/2008 11:19:07 AM

Realista dijo

Una vivienda solo puede perder valor con el paso del tiempo. Cosas como las que cuentas no le dan valor, sino que pueden cambiar el valor del suelo. El de la vivienda ya construida no puede cambiar porque la recalificación del terreno sirve para poder construir ahí. La recalificación revaloriza el valor del suelo sin construir (suelo que pasa a ser urbanizable). Thor, por mucha demagogia que se te ocurra, la realidad es que los pisos son lo que son. Cosas que se envejecen y que no producen nada. Bienes inmuebles. En cuanto a que es necesario cobrar 3000 euros para comprar algo decente... no sé. Nosotros cobramos 3600 y no podemos comprar nada, ni decente ni no. Esto sí que es insostenible. Y el euríbor no tiene nada que ver. Porque aunque esté al 6%, estará simplemente bajo. Cuando se hace una operación pensando en 25 años, hay que analizar los tipos de interés en tiempos superiores a estos 25 años. Si estuvieramos en una extrapolación de otro tipo (más ingenieril o científica) intentaríamos irnos a series de, al menos 10 veces el tiempo que queramos extrapolar. Esto nos llevaría a tener que analizar 250 años, pero no llevamos 250 años de capitalismo tal y como lo entendemos ahora mismo. Si miramos solo unos 25 años atrás (poco para hacer una buena extrapolación de aquí a 25 años a futuro), veremos tipos de interés del 15% fácilmente. Así que si se decide compar a tipo variable, hay que mirar atrás e intentar prever el futuro... y darse cuenta de que los tipos están simplemente bajos. Aunque estén al 6, 7%. Entonces hay que echar cuentas a estos tipos (un tipo que puedas pensar medio) y ver si eres capaz de soportar una supuesta subida. Todas estas cosas las hice hace un par de años (el banco me daba entonces una hipoteca terriblemente alta, más que ahora), me acojoné y decidí no comprar. Ahora no tengo casa, pero estoy seguro que tendría un agobio impresionante... Nunca sabré si me he equivocado, pero pago 850 euros de alquiler y tendría que pagar más de 2000 euros de hipoteca por el mismo piso. Vale, no tengo nada, pero me voy de vacaciones, salgo lo que me deja mi niña, y ahorro dinero por si las cosas se dan mejor en un tiempo... Y si no, ya digo... me iré de Madrid. Y si las cosas siguen igual de mal, me iré de España. Ya tengo ejemplos de amigos en Munich, en Edimburgo y en Michigan y todos ellos viven muy bien, cobran buenos sueldos y tienen hipotecas de la mitad que aquí.

12/1/2008 9:02:37 PM

THORibio 2 dijo

THOR, ¿sabes lo que es el Euribor? Parece que no. Es la media del precio al que se intercambian dinero los principales bancos europeos, en los distintos plazos de vencimiento. Decir que desaparecerá es absurdo. El tipo de interés que teníamos hace cuatro años del 2% era anormalmente bajo (mínimo histórico)... al subir a un valor más normal ha pillado a mucha peña en fuera de juego, y para que no os muráis de hambre os lo bajarán una temporadilla. Pero está demostrado que con tipos de interés reales negativos hay incentivo al endeudamiento desmesurado, a la inflación de activos y a las burbujas de todo tipo. Así que bajarán los tipos incluso a cero, pero sólo una temporadilla, de eso estate seguro. Y estudia economía, macho.

12/1/2008 7:12:41 PM

THOR dijo

1º- Para Jardín Prohibido : Por supuesto que estoy enfadado con el mundo. Ha sido la gente de este mundo quien a permitido que la especulación se dispare de manera imparable, y ahora pretenden hacer lo mismo pero a la inversa. El disparate e.s decir que la crisis s.e arregla bajando yo el precio. 2º- Para Realista : Mentira que una vivienda solo puede perder valor con el paso del tiempo, el ejemplo lo tienes con el ayuntamiento que recalifica una zona y de repente sube todo un 30%. Por esa regla de 3 el "castillo de don mendo" lo regalan con las bolsas de pipas, no? 3º- Para Jesuita : El alquiler con opción a compra e.s un engaño para todos. ¿que te hace pensar que si no puedes comprar ahora dentro de 2 años si? Si yo te alquilase mi casa firmando que la compra se realice dentro de x años, crees que te la dejaré por el mismo precio ? ¿crees que la cuota de alquiler será descontada integra del precio final ? 4º- Hace ya tiempo que vengo diciendo que el euribor bajará, y lo hará de tal manera que puede incluso llegar a desaparecer. Esto son las campanas que oyen algunos cuando dicen que ya nada será como antes, que el capitalismo ha sufrido un fuerte merecido y que s.e miraran mucho las cosas para conceder nuevamente una hipoteca, pero la realidad e.s que todo volverá a ser igual, gobierno, bancos, ayuntamientos etc etc ganan muchísimo dinero con este negocio y seguirán ganándolo.

12/1/2008 2:49:29 PM