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13 Feb 2012

El 'Plan Alquila', viento en popa

Redacción fotocasa.es , 01/09/2010

El 'Plan Alquila' de la Comunidad de Madrid continúa viento en popa a juzgar los datos hechos públicos por Juan Van-Halen, director general de Vivienda y Rehabilitación del Gobierno regional de Esperanza Aguirre. Esta iniciativa ha amparado la firma de 21.712 contratos de arrendamiento de viviendas desde su puesta en marcha en enero de 2008.
Se han firmado más de 21.000 contratos


Todos estos contratos, como ha recordado Van-Halen, con el arbitraje como fórmula para solucionar los posibles conflictos que se produzcan entre el propietario y el inquilino, un sistema "más económico, más rápido y con la misma garantía que un proceso judicial".

Con el establecimiento de un Consejo Arbitral se pretende "aportar garantías y seguridad", además de "desterrar el miedo" respecto al alquiler. Van-Halen también ha destacado que no se requieren abogados ni procuradores, necesarios en la vía judicial "lenta y costosa", y que la media de duración en dictar un laudo por parte del Consejo es de 43 días, mientras que por la otra vía un proceso de desahucio puede alargarse hasta "casi un año con un coste de 4.000 euros".

Otro de los objetivos que se persigue esta fórmula es "descongestionar los juzgados". Desde la implantación del Plan se han producido problemas en unos 50 contratos, según el director general, quien ha cuantificado los laudos dictados por el Consejo de Arbitraje en "48-50", previa intervención de mediadores.

'Seguridad y garantía'

La "seguridad y garantía" sobre el alquiler se sustenta, aparte del arbitraje, en una serie de seguros para el propietario y el arrendatario. Los primeros disponen de un seguro de impago durante dos años, un seguro multirriesgo que cubre posibles daños, la asistencia jurídica en caso de desahucio, el seguimiento personalizado del contrato y la gestión del depósito de fianza. Por otro lado, el contrato garantiza a los inquilinos la garantía de sus derechos, un seguro multirriesgo del hogar, un seguro de accidente y asistencia jurídica.

'Un 25% más barato que en el mercado libre'

El tipo de vivienda que se oferta en el Plan tiene un precio medio mensual de 711 euros y un espacio de 66 metros cuadrados. Las cifras en la ciudad de Madrid corresponden a una vivienda de menos de 60 metros cuadrados a 764 euros al mes. El precio, que se deriva de una negociación entre propietario e interesado con mediación de la Comunidad, es "un 25% inferior al que se puede encontrar en el mercado de alquiler".

El 74% de las personas que se acogen a este programa tiene entre 22 y 35 años de edad. La franja de edad dominante es la perteneciente a edades de entre 26 a 30 años, un 35,5%. También es destacable el hecho de que casi el 30% de arrendatarios no llega a los 12.000 euros en sus ingresos anuales, mientras que menos del 30% tiene ingresos anuales superiores a los 21.000 euros.
En cuanto a la localización de los pisos, los distritos en los que el Plan Vivienda tiene una mayor incidencia son los de Carabanchel, Puente de Vallecas, Latina y Tetuán, mientras que los municipios de la Comunidad más demandados son Leganés, Fuenlabrada, Móstoles, Parla y Getafe.


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