20 Nov 2009

"El precio de la vivienda nueva ha tocado suelo"

Redacción fotocasa.es , 07/05/2009, 0:00 h

El consejero delegado del grupo Ternum, Daniel Millán, es uno de los responsables de la iniciativa Separadosincasa.com que tiene como finalidad hacer accesible la adquisición de una vivienda al colectivo de los divorciados y separados. Este profesional del sector inmobiliario considera que es vital hoy en día crear soluciones imaginativas y asequibles para que el comprador pueda adquirir una vivienda al mejor precio. fotocasa.es ha hablado con él sobre el presente y futuro del sector.

Pere Brachfield, morosólogo fotocasa.es: ¿Cómo crees que van a evolucionar el precio de la vivienda este año?
Daniel Millán: Este año va a ser delicado y es posible que caigan un gran número de promotoras del país. Por un lado, es difícil vender y, por otro, es complicado competir con las entidades financieras que también están vendiendo pisos. Un promotor no puede asumir las mismas rebajas que un banco. Es posible que veamos números altos de ventas, pero será por parte de los bancos y no tanto por parte de promotoras.

fotocasa.es: El Grupo Ternum ha lanzado el proyecto Separadosincasa.com ¿De dónde surgió la idea?
Daniel Millán: Hace un año empezamos a analizar las posibilidades de negocio en el mercado inmobiliario. Nos dimos cuenta que había dos colectivos susceptibles para poder lanzar un producto: los jóvenes y aquellas personas que, por motivos laborales o personales, cambiaban de vida o de vivienda. Entonces nos centramos en la parte personal y nos dimos cuenta que los colectivos de separadas y separados eran grandes demandantes de vivienda. Para ellos hemos lanzado el proyecto “Separadosincasa.com” que consiste en facilitar el acceso a una vivienda sin hacer ningún tipo de desembolso durante el primer año.

fotocasa.es: ¿Qué acogida ha tenido vuestra iniciativa?
Daniel Millán: El proyecto se lanzó inicialmente sólo en Madrid, y en estos momentos se están sumando más promotores para poder hacer extensiva la oferta a toda la península. Para las promotoras, nuestra iniciativa les supone una oportunidad de vender sus viviendas y para el público al que nos dirigimos una forma fácil de acceder a una casa. Además, antes de lanzar el producto, nos pusimos en contacto con todas las asociaciones de separados y separadas de España para poder ofrecer una solución que se adapte a este colectivo.

fotocasa.es: ¿Cuántas inmobiliarias están colaborando con vosotros ahora?
Daniel Millán: Tenemos unas 30 con las que ya colaboramos pero estamos negociando con unas 50 más para incluirlas en nuestro plan de venta de viviendas para separados. Al final queremos abarcar toda España y para ello tratamos con inmobiliarias grandes y pequeñas.

fotocasa.es: ¿Cuántas peticiones de vivienda habéis recibido hasta el momento?
Daniel Millán: Actualmente estamos gestionando unas 2.000 peticiones. Esta semana se han empezado a enseñar viviendas y en el 80% de los casos quieren comprar, pero ahora dependen de lo que digan los bancos. Esperamos poder empezar a escriturar la semana que viene.

fotocasa.es: ¿Crees que os será fácil conseguir los créditos?
Daniel Millán: Las entidades financieras lo que quieren es que alguien les pague esa hipoteca que tiene con el promotor y nosotros les ofrecemos personas que están dispuestas a comprar esas viviendas y que van a pagar. Eso sí, el banco no va a dar hipotecas a cualquiera, necesita unos requisitos mínimos de ingresos por parte del comprador. Una entidad financiera prefiere tener 100 hipotecas con personas individuales que una gran deuda con un promotor. Además, en nuestro caso, el promotor deja en depósito el primer año de hipoteca ya pagado, que también supone una garantía para el banco.

fotocasa.es: ¿Consideras que es un buen momento para comprar?
Daniel Millán: Yo creo que el precio de la vivienda nueva ha tocado suelo. A nivel de promotor, el máximo de rebaja que puede asumir es un 40%. Desde ahora hasta de aquí a cinco o seis meses va a ser un buen momento para comprar. En concreto en el caso de vivienda de segunda mano puede haber más margen de rebaja porque va a depender de lo que costó el inmueble en su momento y la deuda hipotecaria que tiene que anular el propietario.

fotocasa.es: ¿Qué soluciones propones para que el sector inmobiliario mejore?
Daniel Millán: En el análisis del mercado que hemos hecho nosotros se ve que hay un desajuste entre oferta y demanda. Lo que ha pasado es que las figuras de oferta y demanda se han desplazado alejándose mucho la una de la otra.
Estamos en un momento en que hay que sacar al mercado fórmulas imaginativas como la nuestra o el rastrillo que organizó recientemente Roan. La innovación en productos es lo que más va a dar salida a las ventas.

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Comentarios de los lectores

esto se va a pique dijo

y sin freno nadie compra por que cada dia vale menos asi que no nos cuenten cuentos para no dormir que la mayoria de la poblacion esta pendiente de conservar su trabajo

6/25/2009 12:12:13 AM

.pepe033 dijo

Ni el precio de la vivienda nueva a tocado suelo ni la de segundamano tampoco. A los precios que le pusieron a las viviendas en los años 2005 al 2008 las tienen que bajar como minimo un -50%. Las hipotecas se tienen que poner como maximo al 1%. ** Si te preguntan si quieres comprar una vivienda di **NO** . Buan momento para comprar creo yo que sera para finales del 2010 cuando los BANCO, CONSTRUCTORAS, INMOBILIARIA, PROMOTORAS. no sepan que hacer con tanta vivienda ************CERRADA********** Llevan 10 años chupandonos la SANGRE ahora nos toca a nosotros. Saludos y la CRISIS todavia no ha empezado en serio.

6/21/2009 4:56:18 PM

Amero dijo

Hace 6 meses decian que la vivenda nueva tambien habia tocado fondo... No hos dejeis engañar son globos sonda... No compreis nada a credito, solo lo estrictamente necesario, ver la pelicula de Ghandi, la no acción es la mejor guerra contra el sistema.

6/13/2009 10:57:28 AM

POBRETONA dijo

Necesito con urgencia pisito centrico si es cerca de la playa mejor (para eso del verano entiendes) amueblado completo a ser posible, con chacha es que lo de limpiar no me gusta mucho. que sea soleado con buenas vistas que tenga el cole cerca para no andar mucho con el nene con luz.agua.telefono con banda ancha con tv y tdt que el bide y el inodoro tengan musica que me gusta mucho. bueno que no le falte de nada.á se me olvidava.que no me cueste mas de 1500 euros con la escritura y el regitro. vamos contodo incluido "como los cruceros" y para empezar a pagar en el 2015 es que ahora no me biene bien. las ofertas mandarmelas poco a poco para no cansarme mucho es que estoy muy cansada. UN SALUDO PARA TODOS CUKI

6/12/2009 11:14:43 AM

tio la vara dijo

y ahora saca la mano del orinal y despierta del sueño. bajaran un 70% mas fijate lo que han ganado estos ultimos años.

6/8/2009 10:41:31 PM

antiespekulazión dijo

¿Qué ha tokado fondo? No se lo cree ni su pm. Hombre viniendo de quien viene, que te vas a esperar. Y a los espekuladores os digo: ¿Pero es que os pensaís que con los sueldos que hay, muchos de los cuales no pasan de los 800 euros mensuales, va a comprar la gente a los precios qué proponéis? Mirad espekuladores, en una buena zona del centro de Berlín un piso cuesta menos que uno de características similares en Almería. En Alemania la gente gana mucho más que aquí, hay mucho menos paro y la vivienda es mucho más barata. ¿Por qué no os alegráis de que el precio de la vivienda baje y de que las clases sociales más pobres puedan acceder a él? Ojalá conocieseis el sufrimiento de esta gente. Vivo en un barrio muy humilde de una capital de provincia de este país. Aquí vivimos españoles payos y gitanos, y muchos sufren el paro o reciben míseros salarios. El precio de la vivienda debería ser también asequible para esta gente, para que todo el mundo se pueda incorporar al merkado de la vivienda. No es normal que penseis así. lo llevais crudo si pensáis que podreis espekular como en el pasado, que hubo gente que se dejó engañar. Esos tiempos ya no volverán. En primer lugar tiene que bajar el paro, o mejor dicho, dejar de subir. En segundo lugar tienen que subir los salarios, cosa difícil, por desgracia. Además éstos tendrían que subir un 300 o 400% para que la gente pudiese comprar esos pisos que vosotros los espekuladores ponéis en venta. En tercer lugar los bankos ya dan únicamente el 30% del salario, dan a menos años y tienes que tener un trabajo muy bien pagado o ser funcionario de la escala máxima. En cuarto lugar, la gente ya no se deja estafar. En quinto lugar, los pokos compradores que pueden komprar se esperan. Parece como si se hubiesen puesto de akuerdo. En sexto lugar, los bankos preveen que el euríbor subirá de aquí a unos años y que por lo tanto las hipotekas se enkarezerán, por lo ke dan mucho menos dinero. Komo mucho un 80% del valor del piso que ellos mismos tasan a la baja. Esto es, no del precio que propone el komprador, sino uno mucho más bajo. En séptimo lugar, kuando en 2011 se suprima la desgravación fiskal se producirá el hundimiento total del precio de la vivienda. así pues, malditos espekuladores komeros vuestros pisos con patatas fritas o meteroslos por el kulo. Un fuerte abrazo antiespekulador a todos los que no os dejáis engañar

6/3/2009 7:28:59 PM

.pepe033 dijo

Que toco suelo NADA DE NADA. POR FAVOR NO ENGAÑEN MAS A LOS COMPRADORES. SALUDOS Y FELIZ CRISIS

5/30/2009 5:25:22 PM

AUTAM.... dijo

Empieza el SIMA 09 Esto es una verdadera MENTIRA, os cuento me acerque para conocer las ofertas que nos ofrecian del 30 al 50% TODO MENTIRA. Os pongo un ejemplo Piso 2 Hab. Benidorm Antes: 326.510-€ -40% ahora: 195906.-€ estos me informe hace 8 meses y me pedian 200.000.-€. Mucho publicidad pero todo MENTIRA estos Constructores,Promotores,Inmobiliarias, se creen que estan en los años 2005 al 2008 que todo se vendia con subidas del 500%. El titulo en vez de ser SALON IMMOBILIARIO DE MADRID SIMA 2009, le pega mas y mejor SALON DE LOS MENTIROSOS 2009. Hace muchos meses que os comento que el mejor momento de comprar vivienda sera a finales del 2010 o principios del 2011, cuando estos ESPECULADORES no sepan que hacer con tanta vivienda cerrada. Rebajas del -50% Ya pero que sean reales.

5/29/2009 6:04:07 PM

manolin dijo

y despues de estas palabres saco la mano de su orinal y desperto del sueño.

5/25/2009 11:28:10 PM

nat dijo

No ha tocado suelo, y si siguen enviando este tipo de mensajes lo unico que van a conseguir es retardar mas la bajada de los mismos. no nos cuenten historias para animarnos a comprar, que no cuela!!

5/25/2009 3:18:48 PM

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Redacción fotocasa.es, 5 Nov 2009 comentarios (220) El Congreso aprobó la semana pasada la ley de enjuiciamiento civil para facilitar los procesos de desahucio de los inquilinos morosos, una medida que puede llevarse a cabo en un plazo no superior a 15 días, en el caso de que los arrendatarios no cumplan con el plazo pactado para el desalojo voluntario en los casos en los que se haya emitido una sentencia judicial. [Leer más]

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