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21 May 2012

El precio del alquiler baja un -0,7% en abril

Redacción fotocasa.es , 21/05/2010

Según el Informe de la Vivienda en Alquiler en España elaborado por fotocasa.es la vivienda ha descendido un -0,7% respecto al mes anterior, lo que sitúa en abril el valor medio de las rentas de alquiler en 8,36 euros por metro cuadrado al mes (€/m2 al mes). Por su parte, la variación trimestral ha mostrado un descenso del -1,9%.

Si se analizan los últimos doce meses (la variación interanual de abril de 2009 a abril de 2010), el precio de la vivienda en alquiler registra un descenso del -6%. Con esta caída, se completan 26 meses consecutivos (desde marzo de 2008) con bajadas en las rentas de la vivienda.

La Rioja y Galicia, las CC. AA. donde más sube la vivienda

Según los datos reflejados en el Informe de la Vivienda en Alquiler de fotocasa.es, nueve comunidades autónomas han registrado subidas o estabilización del precio de los inmuebles en el último mes, mientras que ocho han registrado descensos. En el mismo periodo de 2009, doce CC.AA. registraban descensos de precios y sólo cinco subían de precios, en su variación mensual.

En abril de 2010 La Rioja y Galicia son las CC. AA. que más crecen, con un incremento del 3,1% y del 2,7%, respectivamente. El resto de regiones que han visto como aumenta el valor de sus rentas en abril son Asturias con un crecimiento del 1,6%, Cantabria con 0,9%, Murcia y Canarias con 0,3%, Comunidad Valenciana con 0,2% y Baleares con 0,1%. Por su parte, Andalucía es la única CC. AA. donde el precio de la vivienda se ha mantenido estable en abril.

En las comunidades en las que se han registrado descensos, las variaciones recogidas ha oscilado entre el -0,2% registrado en Castilla y León, la CC. AA. donde menos ha caído el precio de la vivienda, y el -1,2% de Madrid, la región con la mayor caída de precios en el último mes.

En cuanto a las comunidades autónomas con el precio medio de la vivienda más cara en abril de 2010 destacan País Vasco con 11,13 €/m2 al mes, Madrid con 10,69 €/m2 al mes y Cataluña con 10,27 €/m2 al mes. En el extremo opuesto, como CC. AA. con el precio medio más económico se sitúan Extremadura con 5,09 €/m2 al mes, Castilla-La Mancha con 5,92 €/m2 al mes y Murcia con 5,98 €/m2 al mes.

 




















Tendencia al alza en el 56% de las provincias españolas

Si se tiene en cuenta la variación mensual registrada en abril en el total de las 50 provincias analizadas, el 56% de ellas ha registrado una tendencia hacia el crecimiento de los precios (con variaciones con signo positivo) o la estabilización de los mismos (con crecimiento igual a 0%). De esta manera, los mayores crecimientos los han recogido La Rioja y Lugo con variaciones mensuales del 3,1% y del 2,9%, respectivamente.

Por otro lado, se han registrado caídas de precios en el 44% de las provincias analizadas. Los descensos recogidos han oscilado entre el -0,1% de Cuenca hasta el -5,1% de Soria.

El 51% de los municipios registra aumentos en el precio del alquiler

Según los datos de fotocasa.es, en abril el 51% de los municipios analizados ha registrado aumentos o estabilización en los precios de alquiler. En concreto, en un total de 84 municipios de los 164 analizados el precio de la vivienda ha crecido o se ha mantenido estable.

La mayoría de los municipios analizados con aumentos mensuales positivos, también tiene un incremento trimestral positivo similar. El municipio con mayor incremento mensual es Chiclana de la Frontera con 37,9% (36,6% de variación trimestral). Le sigue Manilva con 36,6% (36,4%), Conil de la Frontera con 20% (n.s), Mijas con un 12,5% (13%) y Oropesa del Mar con un 6,5% (3,2%).

En el lado contrario, se constatan descensos del precio de la vivienda en el 49% de los municipios analizados, un total de 80 municipios que bajan de precio este mes. Los municipios con bajadas en el precio de la vivienda en alquiler en abril también coinciden con los municipios que ven descender el valor trimestral de la vivienda este mes. La bajada más destacada en el precio de las rentas de alquiler es la de Cádiz con -25,7% (23,4% de variación trimestral). Le siguen Marbella con un -19,3% (-20,1%), Málaga capital con un -15,9% (-15,7%), Chipiona con -11,5% (-9,3%) y El Molar con un -6,1% (-0,6%).

En cuanto a los municipios con el precio medio de la vivienda más cara en abril de 2010 destacan Barcelona capital con 12,92 €/m2 al mes, San Sebastián con 12,79 €/m2 al mes y Castelldefels con 12,49 €/m2 al mes. En el extremo opuesto, como municipio con el precio medio más económico se sitúan Baeza con 3,93 €/m2 al mes, Catarroja con 4,67 €/m2 al mes y Las Gabias con 5,04 €/m2 al mes.

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