Redacción fotocasa.es
,
03/12/2008
, 9:48h
Según el Índice Inmobiliario fotocasa.es, el precio medio de inmuebles de segunda mano en España ha descendido un 0,7% en noviembre, lo que supone que el valor del metro cuadrado se ha situado en 2.628 euros. Si se analizan los últimos doce meses (la variación interanual calculada de noviembre de 2007 a noviembre de 2008), el Índice registra una bajada del 7,9%.
El precio de la vivienda en noviembre de 2008 se acerca al valor que las viviendas tenían en octubre de 2005, cuando el metro cuadrado se situaba en 2.630 euros, según el índice inmobiliario fotocasa.es.
El valor del Índice alcanzó su máximo histórico en abril de 2007, momento en que el precio medio era de 2.952 €/m2. A partir de esa fecha el índice de precios comenzó a registrar descensos mensuales de forma continuada.
Cantabria y País Vasco, únicas comunidades en las que no cae el precio de la vivienda
En cuanto a la evolución del precio de la vivienda por comunidades autónomas, durante el último mes se han registrado variaciones negativas en todas excepto en Cantabria y País Vasco, donde la vivienda ha subido un 0,2% y 0,1%, respectivamente. Por el contrario, la comunidad autónoma que ha registrado el mayor descenso es Castilla La Mancha con una variación mensual negativa del 1,4%.
La comunidad autónoma con el precio medio más alto en octubre de 2008 es el País Vasco con un valor de 4.027 euros por metro cuadrado, seguida de Madrid con 3.412 €/m2 y Cataluña con 3.383 €/m2.
Por su parte, Extremadura (1.690 €/m2), Murcia (1.921 €/m2) y Canarias (1.980 €/m2) son las comunidades con el precio medio de la vivienda más económico.
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Precio medio de la vivienda (€/m2) y variación mensual (%) por Comunidades Autónomas
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Comunidad Autónoma (CCAA)
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Precio medio (€/m2)
octubre’08
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Variación
mensual (%)
|
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País Vasco
|
4.027
|
0,1%
|
|
Madrid
|
3.412
|
-0,6%
|
|
Cataluña
|
3.383
|
-0,8%
|
|
Navarra
|
2.879
|
-0,1%
|
|
Aragón
|
2.772
|
-0,9%
|
|
Cantabria
|
23717
|
0,2%
|
|
Baleares
|
2.514
|
-1,1%
|
|
Asturias
|
2.360
|
-0,4%
|
|
La Rioja
|
2.286
|
-0,1%
|
|
Andalucía
|
2.251
|
-0,6%
|
|
Galicia
|
2.122
|
-0,5%
|
|
Castilla y León
|
2.095
|
-0,2%
|
|
C. Valenciana
|
2.053
|
-1,1%
|
|
Castilla La M.
|
1.987
|
-1,4%
|
|
Canarias
|
1.980
|
-0,6%
|
|
Murcia
|
1.921
|
-0,1%
|
|
Extremadura
|
1.690
|
-0,8%
|
Fuente: Datos del mes de noviembre del Índice Inmobiliario fotocasa.es
Análisis de las capitales de provincia de las CC.AA. con el precio medio más alto
En las capitales de provincia de las comunidades autónomas con el precio medio de la vivienda más elevado la tendencia sigue siendo a la baja, excepto en Bilbao, donde la vivienda ha subido en noviembre un 0,7%, situándose en 4.069 €/m2. La capital de provincia que más ha bajado de precio en los últimos 30 días ha sido Vitoria, con un descenso de 2,2% lo que sitúa el valor del metro cuadrado en 3.582.
En Madrid capital la vivienda se ha pagado en noviembre por debajo de los 4.000 euros el metro cuadrado. En concreto, el precio de los inmuebles ha caído un 0,5% en los últimos 30 días, con lo cual el valor del metro cuadrado ha bajado hasta los 3.990 euros.
En Barcelona capital el precio de la vivienda se acerca a los 4.500 euros, después de que en el último mes bajara un 0,7%. El valor del metro cuadrado en la capital catalana se ha situado en 4.521 euros durante el mes de noviembre.
Entre los 30 municipios más caros de España, destaca la presencia de Cataluña con 16 municipios, le sigue el País Vasco, con ocho, y Madrid, con seis.
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Capitales de provincia de las CCAA con el precio medio de la vivienda más elevado en octubre de 2008
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CCAA
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Capitales de provincia
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Precio medio (€/m2)
octubre’08
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Variación trimestral
|
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País Vasco
|
San Sebastián (Guipúzcoa)
|
5.450
|
-0,6%
|
|
País Vasco
|
Bilbao (Vizcaya)
|
40.69
|
0,7%
|
|
País Vasco
|
Vitoria (Álava)
|
3.582
|
-2,2%
|
|
Madrid
|
Madrid (Madrid)
|
3.990
|
-0,5%
|
|
Cataluña
|
Barcelona (Barcelona)
|
4.521
|
-0,7%
|
|
Cataluña
|
Girona (Girona)
|
3.089
|
-0,7%
|
|
Cataluña
|
Tarragona (Tarragona)
|
2.672
|
-1,1%
|
|
Cataluña
|
Lleida (Lleida)
|
2.048
|
-0,2%
|
|
Navarra
|
Pamplona (Navarra)
|
3.378
|
-0,5%
|
|
Aragón
|
Zaragoza (Zaragoza)
|
3.119
|
-1,2%
|
|
Aragón
|
Huesca(Huesca)
|
2.279
|
-0,7%
|
Fuente: Datos del mes de noviembre del Índice Inmobiliario fotocasa.es
En el 77% de los municipios españoles la vivienda baja de precio en el último mes
Si se analiza la evolución del precio medio de la vivienda por municipios, de los 289 estudiados por el Índice Inmobiliario fotocasa.es durante el último mes, se constata que el 77% de ellos (223 municipios) ha registrado una caída del precio de la vivienda. El 15% (44 municipios) constata una subida de los precios, mientras que el 2% (6 municipios) no percibe variaciones de precio. Del 6% restante (16 municipios) no se dispone de datos suficientes para calcular la variación mensual.
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