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fotocasa.es: ¿Cómo definiría la situación actual en que se encuentra el sector inmobiliario?
Germán Navarro: En estos momentos podemos hablar de un sector, por usar un término marinero, en “calma chicha”. El mercado está a la espera de las decisiones que tomen las entidades bancarias para deshacerse del inmenso stock de inmuebles que acumulan, porque hasta que ese parque no sea absorbido por el público, no habrá financiación para el resto de los participantes.
fotocasa.es: A tu entender, ¿Cuál sería la mejor medida para paliar la situación actual en España?
Germán Navarro: La situación actual es consecuencia de los excesos pasados. Exceso en producción de viviendas, exceso en porcentaje de financiación de las mismas y exceso de voracidad compradora. Si bien la brusca caída de la actividad en el sector inmobiliario ha tenido una influencia perniciosa en la destrucción de empleo, los compradores se han visto beneficiados por una reducción de precios impensable hace un par de años.
fotocasa.es: ¿Cómo cree que va a evolucionar el sector en los próximos meses?
Germán Navarro: Cómo ya he comentado al principio, creo que la ausencia de actividad notable va a proseguir mientras las entidades financieras no se deshagan de todo los "ladrillos" acumulados. Los únicos inmuebles que se van a financiar son los que son propiedad de la banca. Y salvo éstos, los únicos que se van a vender son los que sus propietarios estén dispuestos a aceptar ofertas notablemente a la baja.
fotocasa.es: ¿Qué opina de las ayudas que la administracion ofrece a aquéllos que buscan casa?
Germán Navarro: Cualquier ayuda que se le dé a los demandantes de vivienda, sea en compra ó alquiler, es bienvenida. Siempre que se prevengan los fraudes y se controle perfectamente su destino, para no desvirtuar el mercado.
fotocasa.es: ¿Estas ayudas harán que se reactive el sector?
Germán Navarro: No. Es una forma de rebajar la carga de los que necesitan un techo para vivir, pero ni su cuantía ni su finalidad es esa. El sector aún está lejos de la reactivación, y ésta no será una vuelta a la situación anterior, afortunadamente.
fotocasa.es: Teniendo en cuenta las variables actuales, ¿Es buen momento para comprar una vivienda?
Germán Navarro: Siempre es buen momento para comprar vivienda. Lo que nunca debe hacer un comprador es dejarse llevar por un "sentimiento de mercado" y pagar demasiado por esa vivienda que compra. Ahora mismo, el momento es óptimo para poder encontrar un inmueble por un precio más que razonable. Aunque nadie debe esperar revalorizaciones ni rápidas ni espectaculares en el futuro.
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