"En las hipotecas, son necesarias políticas de riesgo coherentes y consistentes"

fotocasa.es: ¿La mejor hipoteca es la más barata?

César Lozano: El precio es un elemento importante en la que, probablemente, sea la mayor inversión financiera de una persona a lo largo de su vida. Sin embargo, también tienen una importancia creciente otros factores como la flexibilidad. Una hipoteca, que va a acompañar la vida de una persona durante muchos años, tiene que ser capaz de adaptarse a la evolución personal y financiera de esa persona. 

fotocasa.es: ¿Hasta qué punto son convenientes las hipotecas con eternos plazos de amortización y largos períodos de carencia?

César Lozano: Más allá de discutir si son buenas o malas, yo creo que lo importante es que cada persona tenga posibilidad de acceder a una hipoteca que se adapte a sus necesidades personales y financieras. 

fotocasa.es: ¿Y qué opinión le merecen hipotecas como la compartida, la inversa o la recargable?

César Lozano: Creo que, en general, es bueno que la oferta hipotecaria en España se amplíe con productos que son habituales en otros países. 

fotocasa.es: ¿Tendrá efectos positivos y rápidos sobre los precios de la vivienda el endurecimiento de las condiciones para conseguir una hipoteca? 

César Lozano: La facilidad para acceder a una hipoteca es uno de los factores que explica el crecimiento del mercado inmobiliario. Sin embargo, en mi opinión, no se trata de endurecer ahora las condiciones para conseguir una hipoteca, si no de tener siempre unas políticas de riesgo coherentes y consistentes. Eso es bueno tanto para el banco como para el cliente. 

fotocasa.es: No obstante, se intenta mejorar una situación caracterizada por un aumento progresivo del endeudamiento a través de una reforma hipotecaria. ¿Qué tiene que decir al respecto?

César Lozano: Es pronto para opinar, pero parece que contiene elementos positivos que pueden ayudar a flexibilizar el mercado hipotecario. 

fotocasa.es: Son muchas las personas que contratan una hipoteca sin tener del todo claro cómo ésta puede variar a lo largo del tiempo. En este sentido, ¿cuáles son los puntos básicos que deben comunicarse al solicitante antes de contratar la hipoteca?

César Lozano: La transparencia es un elemento esencial en toda relación financiera. Es importante que el cliente conozca todos los costes de la operación y que sea consciente de los riesgos, básicamente de tipo de interés, que adquiere y de la forma de protegerse de ellos. Lo importante es que cada cliente tenga acceso a esta información en la forma que él desee. 

fotocasa.es: Ante el nivel de endeudamiento, han salido al mercado productos de refinanciación de deudas que se plantean como ‘solución’. ¿Qué opinión tiene de estos productos? ¿Qué consecuencias cree que pueden llegar a tener?

César Lozano: A nivel general, más que buenos o malos productos, lo que hay es buena o mala utilización de los mismos. Lo que tenemos que tener claro tanto los bancos como los clientes es la capacidad que tenemos de endeudarnos y en función de ello elegir el producto que mejor se adapta a nuestras necesidades. 

fotocasa.es: ¿Cómo cree que evolucionarán los tipos de interés de aquí a final de año?

César Lozano: No es previsible una subida importante de los tipos de interés de aquí a fin de año, por lo que no será un factor relevante en el mercado hipotecario.  

fotocasa.es: ¿Qué diferencia a la oferta hipotecaria de Bankinter del resto que hay en internet?

César Lozano: Creo que además de ser muy competitiva en precio, es la oferta en internet más amplia que existe en el mercado, con una variada gama de productos hipotecarios, con especial atención a la Hipoteca SIN, y con una extensa cartera de productos de cobertura de tipos de interés. Por otro lado, nuestro proceso hipotecario es extraordinariamente  eficiente y transparente, el cliente puede seguir el estado de su solicitud de hipoteca, en cualquier momento, por la web o por el móvil.