Según datos del Índice Inmobiliario fotocasa.es, el precio de la vivienda de segunda mano en España en noviembre de 2009 se sitúa en 2.356 euros por metro cuadrado, lo que supone un descenso del -0,4% mensual y de un -10,4% en el último año (la variación interanual calculada de noviembre de 2008 a noviembre de 2009).
Desde el valor máximo de la vivienda en España, registrado en abril de 2007 según el Índice Inmobiliario fotocasa.es (2.952 €/m2), el precio medio de los inmuebles de segunda mano ha caído un -20,2%, lo que supone 596 euros por metro cuadrado.
País Vasco, Madrid, Catalunya, Navarra, Cantabria y Aragón son las comunidades autónomas que cuentan con un precio medio de la vivienda más caro de España y las que se sitúan por encima de la media nacional. Así, comprar una vivienda de segunda mano en el País Vasco (3.831 €/m2) es un 62,6% más caro que en España. En el caso de Madrid (3.137 €/m2) es un 33,1% más caro, en Catalunya (3.035 €/m2) un 28,8%, en Navarra (2.638 €/m2) un 12%, en Cantabria (2.602 €/m2) un 10,4% y en Aragón (2.404 €/m2) un 2%.
De las 17 comunidades autónomas analizadas, en el último mes ocho han registrado descensos en el precio del alquiler, otras ocho han subido de precio y en una el precio se ha mantenido estable.
En el extremo opuesto, como comunidades con los precios de la vivienda más económicos, se encuentran Extremadura (1.730 €/m2), Murcia (1.753 €/m2) y Castilla-La Mancha (1.784 €/m2).
El precio de la vivienda desciende ligeramente en 12 comunidades autónomas
En cuanto a la evolución del precio de la vivienda por comunidades autónomas, en el último mes se han constatado variaciones negativas en 12 de las 17 comunidades analizadas. Los descensos registrados han oscilado entre el -0,2% de León hasta el -1,4% de Cantabria.
Por su parte, Extremadura, Navarra, Canarias, Galicia y País Vasco son las únicas comunidades en las que la vivienda se ha mantenido estable o ha subido de precio. Por su parte, Extremadura ha sido la CCAA donde más ha crecido el precio de la vivienda en el último mes (+1,9%), situándose el precio medio de noviembre en 1.730 €/m2. En el caso de País Vasco los precios de la vivienda se han mantenido estables en 3.831 €/m2.
El precio de la vivienda desciende en el 55% de los municipios
Atendiendo al estudio de los 254 municipios que se analizan en el Índice Inmobiliario de fotocasa.es, en el último mes se registran caídas en el precio en el 55% de ellos (138 localidades). De esta forma, los descensos en el precio de las viviendas oscilan entre el -4% de Gandía y el -0,1% registrado en poblaciones como Santa Lucía de Tirajana, Valencia, Vélez-málaga, El Prat de Llobregat, Majadahonda, Arteixo, Mutxamel, Mejorada del Campo, El Escorial, Gijón y Badalona.
 Los municipios más caros son San Sebastián, Sitges, Getxo, Sant Cugat y Barcelona capital |
Por otro lado, en el 42% (106 municipios) de los municipios se constatan subidas y en el 3% restante (7 municipios) no se perciben variaciones de precio. Entre los municipios donde más sube el precio de la vivienda destacan Paiporta (Valencia) con un +7,4%, Mont-roig del Camp (Tarragona) con un +3,4% y Utebo (Zaragoza) con un +3,2%.
Finalmente, los siete municipios en los que el precio de la vivienda se mantiene estable son Boadilla del Monte (Madrid), Cornellà de Llobregat (Barcelona), Portugalete (Vizcaya), Montcada I Reixac (Barcelona), Zamora, Torremolinos (Málaga), Blanes (Girona), Premià de Mar (Barcelona) y Barcelona.
Los municipios más caros y más económicos para comprar vivienda
San Sebastián (5.417 €/m2), Sitges (4.751 €/m2), Getxo (4.439 €/m2), Sant Cugat (4.198 €/m2) y Barcelona capital (4.138 €/m2) son los municipios españoles con el metro cuadrado más caro de España en noviembre de 2009. En el lado opuesto se encuentran Fuensalida (Toledo) con 1.350 €/m2, Ferrol (A Coruña) con 1.355 €/m2, Las Gabias (Granada) con 1.362 €/m2, Molina de Segura (Murcia) con 1.418 €/m2, Atarfe (Granada) con 1.420 €/m2 y Santa Lucía de Tirajana (Las Palmas) con 1.424 €/m2.
Precio medio de la vivienda (€/m2), variación mensual y trimestral (%) por CCAA
Fuente: Índice Inmobiliario fotocasa.es
Noticias relacionadas:
Alquilar una vivienda de 60 metros en España cuesta 511 euros de media
No te la juegues con el alquiler
