España mantenía un 'stock' de 818.000 viviendas nuevas pendientes de venta a fecha de septiembre de 2011, lo que equivale a un 3,2% del parque total, según el último informe sobre el Sector Inmobiliario Residencial en España de CatalunyaCaixa.
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Las obras iniciadas en 2010 y los tres primeros trimestres de 2011 supondrán 115.000 viviendas en 2012. |
El informe ha sido presentado en rueda de prensa por el director de la división inmobiliaria de la entidad, Eduard Mendiluce, y el catedrático de Economía Aplicada de la Universitat Autónoma de Barcelona (UAB) y director del informe, Josep Oliver, quien ha alertado de que "será difícil asistir a una reducción del parque en los próximos años".
El volumen de obras iniciadas en 2010 y los tres primeros trimestres de 2011 supondrá una entrada de 'stock' de unas 115.000 viviendas en 2012 y de 110.000 en 2013, cifras que superan tímidamente la previsión de 100.000 nuevos hogares por año hasta 2015.
Asimismo, sólo el 17% de la población española vive en régimen de alquiler, un porcentaje similar al de países como Letonia (15,9%), Estonia (14,5%) y Bulgaria (13,1%), pero lejos de países como Suiza (55,7%), Alemania (46,8%) y Francia (38%), mientras que la media europea se sitúa en el 33,2%.
Sin embargo, existe una demanda potencial de alquiler, ya que mientras en España un 52,5% de los jóvenes de entre 16 y 34 años viven con sus padres, en Europa esta cifra alcanza una media del 44%.
El problema es que de los 5,7 millones de jóvenes de 20 a 39 años que viven con sus padres, sólo 2,8 millones trabajan e ingresan un salario, y sólo unos 600.000 de éstos tendría poder adquisitivo para poder costearse un alquiler.
Por el lado de la oferta, el precio de las viviendas en alquiler ha caído un 25% en España, mientras que en Estados Unidos este descenso se ha situado en un 33% en los últimos años.
Mendiluce ha apostado por "abrir los incentivos" a las viviendas de alquiler, así como por mantener el 4% de IVA reducido, y ha apuntado que con la movilidad laboral de los jóvenes habría que reflexionar más sobre el alquiler más allá del sentido de la propiedad de la compraventa.
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