La semana pasada conocíamos que
más de la mitad de los alquileres en España no se declaran al Fisco, según un informe del Cuerpo Especial de Gestión de la Hacienda Pública (GESTHA). El secretario general de este organismo, José María Mollinedo, explica en esta entrevista cómo se podría combatir el fraude en los arrendamientos y en qué medida perjudica esto a los ingresos del Estado.
fotocasa.es: ¿Cómo es posible que el 54% de los alquileres de España no se declaren?
José María Mollinedo: Básicamente es por la incapacidad de la Agencia Tributaria de controlar el fraude y por la dejación de sus responsabilidades. En 2006 se aprobó la Ley de Prevención del Fraude Fiscal, pero hay varias medidas de esta Ley que todavía no se cumplen, como es el caso de obligar a las compañías suministradoras de energía eléctrica, agua y gas a realizar un censo con los consumos de cada vivienda. Esto permitiría cotejar estos datos con las declaraciones de la renta e identificar así los inmuebles que, aunque aparentemente están desocupados, esconden un alquiler sumergido. La Agencia Tributaria todavía no ha exigido esta información a las empresas, por lo que algunas ya lo están haciendo pero otras no.
fotocasa.es: Entonces, ¿con la aplicación de esta medida se podrían combatir los alquileres sumergidos?
José María Mollinedo: También habría que dar más responsabilidad en el control de estos incumplimientos a los más de 8.000 técnicos de Hacienda. De esta forma, y con un plan eficaz de lucha contra el fraude, se podría reducir en diez puntos porcentuales las bolsas de fraude y la economía sumergida en España, situándose en niveles similares a los países de la Unión Europea. Esta autorización supondría la recaudación cada año de unos 25.000 millones de euros adicionales sólo por impuestos defraudados y otros 13.000 millones por cuotas de la seguridad social impagadas.
 Los fraudes de alquiler son muy fáciles de perseguir porque la mayor parte de los propietarios no está asesorados a nivel fiscal |
fotocasa.es: ¿Cuáles son los tipos de fraudes más comunes?
José María Mollinedo: Buena parte de los propietarios completan sus ingresos con el alquiler de una segunda residencia o utilizan este dinero para abonar cuotas de hipotecas de una nueva vivienda que han adquirido. Se trata de fraudes muy fáciles de perseguir porque en la mayor parte de los casos los propietarios no está asesorados a nivel fiscal.
fotocasa.es: ¿Las ayudas al alquiler del Gobierno no han llevado a los inquilinos a exigir un contrato?
José María Mollinedo: Todavía no tenemos datos porque algunas ayudas entraron en vigor en 2008. Pero sí es cierto que las deducciones para los inquilinos que suponen la Ley de Fomento del Alquiler y la Renta Básica de Emancipación, además de otras ayudas que existen para los inquilinos que no perciben estas subvenciones, parecen haber motivado que los arrendatarios exijan en mayor medida un contrato. Además, los propietarios tienen cada vez más en cuenta que es arriesgado no declarar los arrendamientos.
fotocasa.es: ¿Cómo valoran los cambios en materia de alquiler que prevé la Ley de Economía Sostenible?
José María Mollinedo: Ante la situación de fraude, consideramos un mal menor la propuesta de reducir de 35 a 30 años la edad del arrendatario para que las rentas por alquiler que percibe el propietario queden libres de tributación. Sin embargo, si consideramos más grave que se incremente la reducción en el IRPF al 60% de las rentas obtenidas por los arrendadores.
fotocasa.es: En el total de la economía sumergida española, ¿qué porcentaje representa el mercado inmobiliario?
José María Mollinedo: Sabemos que el 54% de los alquileres escapan al control del Fisco y que según el último informe publicado sobre Economía Sumergida, ésta representa en España en el año 2009 el 23,3% del PIB.
fotocasa.es: Tras la aparición de la noticia de que más de la mitad de los alquileres no se declaran, la Agencia Tributaria se defendió alegando unos datos diferentes.
José María Mollinedo: Gestha ha elaborado el informe a partir del cruce de los datos de viviendas alquiladas del Ministerio de Vivienda y de la última estadística disponible del Impuesto de la Renta. La precipitación de la Agencia Tributaria en replicar les llevó al error. Sus conclusiones se basaron en los datos de todos los declarantes de rendimientos del capital inmobiliario, pero no tuvieron en cuenta que de las 1.451.932 personas registradas, deberían descontar los declarantes de rentas imputadas por disfrutar de segundas residencias y a los declarantes de alquileres de locales, garajes y otros inmuebles, lo que deja en 775.047 personas el número de declarantes en el IRPF de viviendas alquiladas, una cifra que dista de las 1.881.402 personas que reconocen vivir en alquiler al Ministerio de Vivienda.
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