"Exija calidad a la hora de comprar una vivienda"

fotocasa.es: Al margen de los precios, ¿cree que los españoles están contentos con su vivienda?

Elena Santiago: Es difícil dar una impresión global porque no hay un indicador claro. En el estudio de opinión de Hispalyt el 71% de los entrevistados aseguraba que no había tenido problemas estructurales en su vivienda. Aunque este dato puede reflejar una cierta satisfacción, también es verdad que en las estadísticas sobre quejas de los consumidores, la vivienda siempre ocupa un lugar destacado.

En cualquier caso, todos los agentes implicados debemos ser conscientes de que existe potencial de mejora a nivel de calidad de la vivienda y que ese debe ser uno de los objetivos prioritarios a corto y medio plazo.

fotocasa.es: ¿Es la vivienda en España de calidad?

Elena Santiago: El mercado residencial en España está muy atomizado. En él opera un gran número de promotoras y constructoras y, por tanto, también existe una gran diversidad en la oferta. La gran mayoría de viviendas que pueden adquirirse en España son de gran calidad pero, lógicamente, también puede haber algunos operadores que no actúan con la suficiente exigencia en este campo.

fotocasa.es: ¿Y no cree que las casas están demasiado sobrevaloradas?

Elena Santiago: El precio final de una vivienda depende de múltiples factores como, por ejemplo, el precio del suelo o el potencial de desarrollo de la zona donde se ubica. El mercado dicta sus propias leyes y, desde luego, la evolución en los últimos años ha sido de crecimientos por encima del IPC. Sin embargo, si las previsiones de desaceleración del precio de la vivienda se confirman, creo que estaremos ante una estabilización del mercado que puede ser beneficioso para todos.

fotocasa.es: El precio es un factor que se tiene muy en cuenta a la hora de adquirir un inmueble. Al margen de éste, ¿en qué se fijan los compradores a la hora de elegir una vivienda?

Elena Santiago: En nuestra encuesta, los entrevistados reflejaban inquietud con los aspectos relacionados con el aislamiento, ya sea térmico, frente a humedades o acústico y también con la protección contra el fuego. En cuanto a los atributos de la vivienda, más allá del precio, los ciudadanos buscan principalmente luz natural y tranquilidad.

fotocasa.es: ¿Y en qué consideran que deberían prestar más atención?

Elena Santiago: La recomendación desde Hispalyt es que el comprador debe exigir calidad a la hora de comprar su vivienda. Eso implica, por un lado, estar seguro de que se dispone de buenos sistemas de aislamiento (térmico, acústico y contra humedades) y, por otro, de que los materiales utilizados también son de calidad. Ninguna persona debería comprar una vivienda sin saber con qué materiales está construida. No podemos olvidar que es la compra más importante de nuestra vida y, por tanto, debemos estar al cien por cien seguros de su calidad.

fotocasa.es: ¿Hispalyt tiene percepción de cuál es el modelo de vivienda más demandada?

Elena Santiago: La vivienda urbana es el mercado residencial más activo, con una mayor demanda. El precio del suelo y la evolución del mercado hacen que el tamaño de los pisos de nueva construcción tienda a reducirse para poder facilitar el acceso al mercado de los posibles compradores

Elena Santiago: El perfil básico del comprador de una primera vivienda suele ser el de una pareja joven cuyos dos miembros trabajan. A partir de aquí, podemos encontrarnos con múltiples variaciones y tipologías diferentes.

fotocasa.es: ¿Qué recomienda a la persona que ya tiene casa: comprar una o reformar la que tiene?

Elena Santiago: Las decisiones de compra de una vivienda deben realizarse siempre de acuerdo a las necesidades del comprador. Una cosa es comprar una vivienda como lugar de residencia y otra es comprarla como una operación de inversión. Si se compra una casa para residir en ella, estamos cubriendo una necesidad y, por tanto, no entramos tanto a valorar si es buen o mal momento en términos de rentabilidad.