Óscar Martínez es el presidente de la Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios (Apei), el organismo que ofrece información sobre intermediación inmobiliaria tanto para profesionales como para particulares que buscan comprar o vender una vivienda.
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| Óscar Martínez es presidente de Apei |
fotocasa.es: ¿Qué beneficios aportará el Registro de Agentes Inmobiliarios que ya tiene Cataluña y que podría extenderse a otras Comunidades Autónomas?
Óscar Martínez: Es el principio de algo necesario. Yo llevo más de 30 años en el mundo inmobiliario y la situación actual no se parece en nada a la de hace años. Antes cuando alguien te daba su palabra te fiabas, la palabra valía porque había total confianza. Pero con el boom del sector se crearon muchas inmobiliarias para especular. Cualquiera podía montar una inmobiliaria sin ofrecer las garantías suficientes. Eso hizo que la gente concibiera el mercado de la vivienda con inseguridad. En resumen, es importante que exista un registro de estas características, y todavía más que lo haya en todas las Comunidades Autónomas unificando el sistema en todos los temas que son básicos y comunes. Durante este mes de septiembre llevaremos a cabo desde la Asociación de Profesionales Inmobiliarios una ronda de contactos con los Gobiernos autonómicos para tratar de instaurarlo.
fotocasa.es: ¿Es necesario este registro para combatir el intrusismo entre los profesionales del sector inmobiliario?
 Los que más dinero ganaron con el sector inmobiliario fueron aquellos que gestionaron el suelo, lo compraron y años más tarde lo vendieron con un valor mayor  |
Óscar Martínez: Sí. Al menos el consumidor sabrá a quién se dirige y contribuirá a que desaparezcan las personas que están en el sector y que no son deseables porque no sabemos qué hacen ni cómo lo hacen.
fotocasa.es: ¿La competencia de las entidades financieras está perjudicando a los profesionales inmobiliarios?
Óscar Martínez: Los bancos tienen un margen de maniobra más amplio porque son ellos quienes conceden las hipotecas, lo que hace que la competencia sea cada vez más dura. En cualquier caso, entendemos a las entidades financieras como un actor más dentro del mercado. No hay que olvidar que la vivienda es un bien de primera necesidad y la situación actual no durará siempre, se acabará como se han acabado todas las crisis.
fotocasa.es: ¿La crisis está exigiendo un esfuerzo por parte de todos los actores del mercado de la vivienda?
Óscar Martínez: Los que más dinero ganaron con el sector inmobiliario fueron aquellos que gestionaron el suelo, lo compraron y años más tarde lo vendieron con un valor mayor. En el valor de una vivienda el 40% suele corresponder al coste del suelo y el 10% a impuestos y gastos iniciales, entre los que se incluyen los honorarios de los notarios. Por lo tanto, el 50% del coste de la vivienda es el que corresponde a la construcción. Hoy en día los promotores ya no ganan tanto dinero. De todas formas, si los promotores construían antes tan alegremente y compraban suelo era porque los bancos les prestaban el dinero.
fotocasa.es: ¿Cómo podemos interpretar los últimos datos del INE sobre hipotecas y compraventas?
Óscar Martínez: Entre las compraventas y las hipotecas hay un desfase de dos o tres meses. Las estadísticas están retrasadas, en ellas figura la escrituración, no la venta.
fotocasa.es: ¿Cuándo se absorberá el stock de vivienda en España?
Óscar Martínez: El problema es que la demanda de vivienda depende del trabajo, de la evolución de la economía. Si sigue así, ¿quién se va a comprar un piso? A los bancos aún les queda un gran stock, pero hay un dato positivo, y es que como no se está construyendo puede que se absorba pronto.
fotocasa.es: ¿Qué medidas podrían llevarse a cabo para acelerar la absorción del stock?
Óscar Martínez: Se podría potenciar el arrendamiento, pero no a base de ayudas y subvenciones. De hecho, se considera que actualmente sólo el 30% de las ayudas están bien dirigidas. Sería una buena idea fijarse en el modelo europeo, en el que en lugar de conceder subvenciones para alquilar, las propiedades en régimen de arredramiento pertenecen a la administración.
fotocasa.es: ¿En qué medida afectará la supresión de incentivos a la compra de vivienda el próximo año?
Óscar Martínez: Todo lo que sea quitar incentivos, que no subvenciones, es perjudicial, aunque yo no creo que afecte. Si desde el último trimestre del año pasado y los primeros de éste las ventas no han ido mal es por los buenos precios y los bajos intereses.
fotocasa.es: ¿Qué le diría a alguien que quiere comprarse un piso en estos momentos?
Óscar Martínez: Hay que comprar lo que entre en las posibilidades de cada uno. Todo el mundo quiere un piso de cuatro habitaciones con piscina y garaje, pero hay veces que eso no es accesible. Hay que comprar con humildad y si durante cuatro años hay que vivir en un piso que esté por debajo de nuestras expectativas mientras ahorramos, tenemos que entender que ese piso nos puede servir de trampolín para después acceder a algo mejor.
Apei
- La Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios fue fundada en el año 1990 por un grupo de profesionales dedicados a la intermediación inmobiliaria, con el fin de crear un colectivo sólido que velara por los intereses de su sector. un estudio de arquitectura y urbanismo creado en 1996 cuya actividad se centra en el desarrollo integral de proyectos de arquitectura.
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