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 fotocasa.es: ¿Cómo cree que van a evolucionar el precio de venta de la vivienda en 2009?
Julián Tío: En una palabra la podríamos definir de “complicada”, pues por una parte el precio de la vivienda sigue siendo elevado en muchos casos y la concesión de préstamos por parte de las entidades bancarias sigue estando bastante retraída, por lo que vemos como constantemente baja la venta de pisos, haciendo que el sector esté sufriendo mucho.
fotocasa.es: A su entender, ¿Cuál sería la mejor medida para paliar la situación actual del mercado hipotecario en España?
Julián Tío: Es compleja la respuesta a esta cuestión, pero, siguiendo el hilo argumental de la anterior contestación, habría que preocuparse en “dinamizar” el mercado con ayudas a personas en situaciones menos favorables, una reducción en los precios de las viviendas y, por supuesto, una concesión de hipotecas “real”. Es decir, si los consumidores tienen suficientes garantías para acceder a un préstamo que se le facilite por la entidad bancaria y no se le deniegue de inicio. La promoción del alquiler a precios razonables también podría ayudar a desatascar la situación en el mercado de compraventa.
fotocasa.es: En 2008 han disminuido las operaciones y las concesiones hipotecarias ¿Cómo cree que evolucionarán las hipotecas en los próximos meses?
Julián Tío: Parece que nos encontramos en un pequeño “repunte” o, más bien, que se ha frenado la caída libre que estábamos observando en los últimos meses, por lo que creo que en breve vamos a ver algo más de “movimiento” en el sector.
fotocasa.es: Para aquellos que ya tienen hipoteca, ¿Es un buen momento para cambiar?
Julián Tío: Evidentemente es un buen momento por cómo están los intereses (probablemente más bajos que cuando se contrató la hipoteca), pero quizá no sea tan buen momento para las entidades bancarias, por lo que puede ser complicado el cambio. Pese a todo, existen interesantes ofertas que, de ajustarse el usuario a los requisitos que piden, pueden tener como consecuencia un ahorro de cientos de euros.
fotocasa.es: ¿Cuándo cree que se comenzarán a notar los primeros síntomas de recuperación y de confianza en el sector?
Julián Tío: Todos los analistas hablan de finales de 2010-2011, pero esperemos que mucho antes empecemos a poder sentir los síntomas de recuperación en las familias y descienda el paro, los intereses se mantengan, etc.
fotocasa.es: Respecto a las revisiones, algunos usuarios se han encontrado con condiciones en las clausulas de la hipoteca que no conocían o un suelo hipotecario, ¿Qué se puede hacer al respecto?
Julián Tío: Desde luego, si no se está conforme con estas cláusulas se puede reclamar por escrito ante la entidad bancaria, luego ante el defensor del cliente de la entidad bancaria y luego ante el comisionado del Banco de España. En cualquier caso, desde CECU siempre recomendamos que si tienen dudas al respecto de cómo debe hacerse su revisión se pasen por su asociación de consumidores para que le asesoren.
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