Con el fin de evitar los problemas a los que se enfrenten muchas familias que no pueden hacer frente al pago de sus hipotecas, la Federación Hipotecaria Europea (FHE) ha lanzado una propuesta para desarrollar una serie de pautas que fomenten la responsabilidad en la concesión de créditos y refuercen el compromiso del sector hipotecario europeo.
La FHE defiende que la propuesta va encaminada a "mejorar la transparencia" y a reflejar la complejidad del proceso de concesión del préstamo y la diversidad de circunstancias de los prestatarios particulares que deben tener cabida en el sector hipotecario.
En este sentido, insiste en que la propuesta debe entenderse como la representación de una serie de obligaciones mutuas tanto de prestamistas como de prestatarios, que existen dentro de un marco de supervisión apropiada por parte de la autoridad competente dentro de los Estados miembros.
La propuesta abarca la totalidad del proceso de concesión del préstamo y comienza por los requisitos previos para otorgar la financiación, como la imparcialidad, transparencia y profesionalidad, la publicidad no engañosa, la comercialización, canales de distribución profesionales y personal competente o información sobre los prestatarios eventuales.
Asimismo, hace referencia al proceso de búsqueda de información, tanto la que aporte el prestatario eventual, como la que pueda obtener de otras fuentes, como registros de créditos e informes de tasación, se centra en la fase valoración de la capacidad de pago, en el proceso de evaluación y en los principios de seguimiento.
Estos principios han sido "especialmente considerados", según indica la FHE, ante las dificultades económicas actuales que han provocado que un gran número de prestatarios tengan problemas para hacer frente a los pagos de sus préstamos hipotecarios.
La propuesta destaca la importancia del comportamiento de los prestatarios en esta situación y "la necesidad de mantener una comunicación periódica con el prestamista durante la vida del préstamo hipotecario, especialmente en épocas de eventuales dificultades".
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