Miguel Ángel Muñoz es el presidente del Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid. Desde su cargo conoce de primera mano los temas que más preocupan a las comunidades de vecinos y tiene un punto de vista privilegiado para conocer el comportamiento de los propietarios de vivienda.
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Miguel Ángel Muñoz, presidente de CAF Madrid, en la sede del Colegio. |
fotocasa.es: ¿Cuáles son los principales problemas que preocupan a los propietarios en una situación de crisis económica como la actual?
Miguel Ángel Muñoz: La morosidad se ha convertido en el principal problema de las comunidades de propietarios, representando el 82% de las reclamaciones por parte de los ciudadanos que viven en edificios de viviendas. En este sentido, hace meses presentamos un informe en el que se muestra cómo la morosidad ha aumentado un 46% en los dos últimos años, estando presente en más del 22% de las comunidades de propietarios madrileñas.
Para prevenir y reducir el incremento de la morosidad, el Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid ha puesto en marcha el Programa de Lucha contra la Morosidad en las Comunidades de Propietarios, una iniciativa que permite a las comunidades dotarse de un sistema de reclamación judicial de las cuotas comunitarias a coste cero con las máximas garantías legales. .
fotocasa.es: ¿Han notado un aumento en las obras de rehabilitación este año?
Miguel Ángel Muñoz: Pese a que los visados para obras de rehabilitación en viviendas han descendido durante 2011, los administradores de fincas observamos un mayor interés de los propietarios por preservar y mantener los edificios. No obstante, las bonificaciones fiscales y las subvenciones existentes no terminan de dar ese impulso a la rehabilitación tan necesario en una ciudad como Madrid.
fotocasa.es: ¿Qué significará para las comunidades la obligatoriedad de pasar la ITE desde 2012 en toda España?
Miguel Ángel Muñoz: Sin duda alguna, un desembolso económico importante. Pero también tenemos que pensar en que el deber legal de conservación y rehabilitación ha permitido dotar a los edificios de una seguridad técnica que no hubiese sido posible sin instrumentos tan necesarios como la ITE. Tampoco podemos pasar por alto que como norma general la responsabilidad de un edificio en ruina recae en los propietarios. Y así aparece regulado a nivel estatal en la Ley de Propiedad Horizontal, Ley de Ordenación de la Edificación, Ley del Suelo o el Código Civil.
 La ITE obligatoria significará un desembolso económico importante este año |
fotocasa.es: ¿En qué consiste el Plan Protége-T y qué beneficio aporta a las comunidades que administran?
Miguel Ángel Muñoz:Gracias a la iniciativa empresarial que ha puesto en marcha Prevent Security Systems y el Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid, más de 500 comunidades de propietarios pueden acogerse a una subvención y proteger su finca con cámaras de videovigilancia. Y es que la inseguridad, y los actos vandálicos, se han incrementado en las comunidades a lo largo de los últimos años, sin embargo, los tiempos de crisis en que vivimos dificultan a los propietarios la adquisición de medidas de seguridad y prevención adecuadas.
Por esta razón, se ha creado un plan de ayudas, aportado por la empresa Prevent, consistente en un fondo especial de 800.000 € para colaborar con las comunidades en la adquisición de equipos que mejoren su seguridad y minimicen de esta forma sus riesgos.
El Fondo de Ayuda Plan Protége-T estará en vigor hasta que se agote el fondo destinado a este proyecto y al mismo podrán acogerse las comunidades de propietarios de la Comunidad de Madrid que hasta la fecha carezcan de medidas de seguridad y que estén actualmente administradas por un Administrador de Fincas de nuestro Colegio. La subvención cubre tanto el importe de los equipos como el de la mano de obra necesaria para la instalación de los mismos y adicionalmente, se incluirá la adaptación a la normativa de la LOPD (Ley Orgánica de Protección de Datos).
fotocasa.es: ¿Por qué es importante contratar un servicio de mantenimiento para las instalaciones de videovigilancia?
Miguel Ángel Muñoz: Todas las instalaciones de videovigilancia deben asegurarse de que tienen contratado un servicio de mantenimiento con una empresa de seguridad que les permita cumplir con la legislación vigente.
Para que la adaptación de la instalación a la LOPD sea correcta, entre otras cosas, los password y contraseñas deben actualizarse periódicamente y el Reglamento exige que el Documento de Seguridad de los Ficheros de Videovigilancia esté actualizado.
Lo más importante es que debe existir una figura con la suficiente experiencia y recursos técnicos y humanos que pueda custodiar con garantías los ficheros de videovigilancia en los que existan indicios de delito, durante el plazo de tiempo que han de mantenerse a disposición judicial y hasta su prescripción legal.
Si las comunidades de propietarios quieren cumplir la Ley se hace necesario contar con el apoyo de empresas de seguridad homologadas y, en este caso en concreto, seguramente estamos hablando de la empresa líder en la Comunidad de Madrid, Prevent.
fotocasa.es: ¿Hasta qué punto un buen administrador de fincas es un valor añadido a la hora de decidirse a adquirir un inmueble u otro?
Miguel Ángel Muñoz: La capacitación profesional de un administrador de fincas se mide no sólo por los resultados de la gestión económica de la comunidad de propietarios que administra, sino también por el grado de formación, información y preparación jurídico-técnica que posea. Nuestra profesión está íntimamente ligada a la protección de los usuarios de viviendas y trabajamos para garantizar la calidad de vida de los ciudadanos en sus hogares mejorando las condiciones de habitabilidad, seguridad y accesibilidad en las comunidades de propietarios.
Es por ello que el lema de la profesión “Fidelidad a la propiedad” se debe hacer extensible a toda la sociedad, pues de nosotros depende, en gran medida, la conservación de los bienes inmuebles encomendados por sus propietarios, la obtención de un rendimiento adecuado de los mismos y el asesoramiento en todas aquellas cuestiones con el sector.
fotocasa.es: Bajo su punto de vista, ¿cómo cree que evolucionará el mercado inmobiliario en España?
Miguel Ángel Muñoz: La movilización de viviendas vacías y el fomento del alquiler es algo que siempre ha interesado a nuestro colectivo, y hacia allí deben enfocar las autoridades competentes y agentes intervinientes todos los esfuerzos. La rehabilitación también se presenta como una actividad de futuro para revitalizar el mercado inmobiliario, pero hasta que no salgamos de esta crisis económica, las medidas fiscales y subvenciones públicas existentes no serán suficientes para impulsar el sector de la restauración y rehabilitación de edificios.
fotocasa.es: ¿Cree que los precios van a seguir bajando durante 2012?
Miguel Ángel Muñoz: Hace algunos años me hicieron la misma pregunta y comenté que la desaceleración de los precios de la vivienda era un hecho que se iba a acabar imponiendo. En España se han construido más de 900.000 viviendas en los años del “boom inmobiliario”, con lo que aunque la demanda en su día fue fuerte no era menos la oferta previsible que íbamos a tener durante estos años. Datos que ya han traído y continuarán trayendo consigo una reducción del índice del incremento de precios.
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