Francisco Nathurmal es licenciado en empresariales por la universidad de Northeaster University de Boston (USA) y socio fundador de BCN Advisors, una agencia inmobiliaria especializada en el segmento de vivienda de gama alta y de lujo. Inmerso desde el año 2005 en el sector inmobiliario, en esta entrevista explica por qué estos inmuebles están capeando mejor la delicada situación del mercado inmobiliario.
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Francisco Nathurmal. |
fotocasa.es: El segmento de negocio de BCN Advisors a nivel residencial es la vivienda de gama alta ¿Cómo se ha vivido la crisis inmobiliaria a este nivel?
Francisco Nathurmal: Sorprendentemente, las propiedades en el sector de lujo han aumentado durante este año 2011 debido que el comprador de este tipo de inmuebles no tiene problemas de financiación con las entidades bancarias. Además, muchos de estos clientes -más del 70%- han efectuado la compra sin la necesidad de acceder a la financiación de un banco. Este perfil de clientes ve grandes oportunidades en este sector ya que pueden acceder a propiedades singulares que antes no estaban en venta y además lo puedes hacer a precios más económicos.
En el caso de los clientes internacionales la debilidad del euro también está siendo un factor a tomar en cuenta ahora y en el futuro cercano.
fotocasa.es: ¿Cuál es el cliente tipo de BCN Advisors?
Francisco Nathurmal: Nuestro clientes son personas con un alto nivel adquisitivo como empresarios, ejecutivos de grandes multinacionales, family offices, clientes internacionales de países como Francia, Rusia, Inglaterra, Estados Unidos y sitios más remotos como puede ser Arabia Saudí, Dubai, etc.
fotocasa.es: Se empiezan a oír voces que dicen que los precios de la vivienda han tocado fondo y no van a bajar mucho más ¿Cuál es su opinión respecto a las viviendas de gama alta?
Francisco Nathurmal: La vivienda de alta gama también ha sufrido una bajada de precio, pero no ha sufrido bajadas tan fuertes como las propiedades tradicionales en el sector residencial debido a que este tipo de propiedades antes no estaban en venta. Los propietarios de este tipo de viviendas, antes no tenían interés o la necesidad de vender, pero este no es el caso en la actualidad.
Ahora, debido a la situación económica y por su necesidad de liquidez, muchos han decidido poner sus propiedades en venta, pero aun hay muchas propiedades en zona concretas que son difíciles conseguir. Concretamente en Barcelona, hay zonas como Turó Park, Pedralbes, avenida Tibidabo, Diagonal Mar y algunos edificios de alto pedigrí en la zona Prime de Barcelona (Paseo de Gracia y Rambla Catalunya) y propiedades especiales como pueden ser Áticos exclusivos, Lofts de Diseño, Fincas Señoriales en edificios emblemáticos, etc.
fotocasa.es: ¿Por qué las viviendas de gama alta han capeado mejor el descenso de precios?
Francisco Nathurmal: Hay algunas razones importantes que han hecho que las propiedades exclusivas hayan podido capar mejor las fuertes bajadas de precios del sector inmobiliario. En primer lugar, son propiedades especiales que tienen poca competencia, ya que encontrar viviendas similares no es fácil.
También hay que destacar que el tipo de comprador de estas propiedades tiene mucho dinero y no está pasando por la misma situación que la mayoría de los compradores tradicionales. En tercer lugar, no hay una necesidad de pasar por un banco, o los compradores de este tipo de propiedades no tienen un problema de financiación, lo que hace que muchos compradores de estas propiedades entienden que pueden acceder a estas propiedades debido a la situación económica actual y además a mejores precios. Por último, el sector internacional también ha dado un empujón al sector de alta gama
 El capricho siempre es bueno en cualquier sectro, inmobiliario o no |
fotocasa.es: ¿España continúa siendo un buen mercado para la inversión inmobiliaria?
Francisco Nathurmal:En Bcn Advisors pensamos que sí, aunque también creemos que los precio aun pueden bajar un poco más. Dicho esto, el nivel de precios actuales es muy interesante y pensamos que es el momento para comprar propiedades que se diferencien por ser singulares, únicas, en zonas residenciales muy buenas o prime, en edificios de finca regia, señoriales o de arquitectos reconocidos como por ejemplo Carlos Ferrater. Este tipo de propiedades siempre capean mejor los momentos de crisis, como he dicho antes, y los compradores de este tipo de inmuebles son más caprichosos.
El capricho siempre es bueno en cualquier sector, sea el inmobiliario o cualquier otro.
fotocasa.es: ¿Qué expectativas tenéis para 2012? ¿Se vislumbra una reactivación significativa del sector?
Francisco Nathurmal: Pensamos que el 2012 continuará ofreciendo oportunidades en el sector de alto standing, pero sobre todo también pensamos que puede mejorar si el euro se debilita contra el dólar y otras monedas como el franco suizo o libra esterlina. Esta debilidad puede animar aun más a que compradores extranjeros vengan de compras a España buscando propiedades a buen precio, con un cambio de moneda interesante y sobre todo con la gran calidad de vida que les ofrece España.
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