La semana pasada un juzgado de Sevilla dictó la primera sentencia en contra de la aplicación de la cláusula suelo en las hipotecas, una medida muy aplaudida por aquellos sectores que califican de abusiva esta disposición de las entidades financieras y consideran que muchas ejecuciones hipotecarias tienen lugar por cláusulas como ésta. fotocasa.es ha hablado con diversas asociaciones implicadas para valorar si esta sentencia, que ha ganado Asociación de Usuarios de Servicios Bancarios (Ausbanc), es un hecho aislado o si, por el contrario, abrirá un camino.
 |
| Primera sentencia contra las cláusulas suelo |
Sobre la sentencia, la Confederación de Consumidores y Usuarios (CECU) valora “la sensibilidad del juez”, dado el “carácter abusivo de la cláusula suelo y los prejuicios económicos que está causando a mucha gente”. Por su parte, la portavoz de la Plataforma de Afectados por la Hipoteca, Ada Colau, dice de la cláusula suelo que es “un abuso total que mucha gente firmó sin saber qué era”.
En opinión de Colau, la sentencia del Juzgado número 2 de lo Mercantil de Sevilla es “muy positiva”, aunque desde la Plataforma de Afectados por la Hipoteca lamentan que los pocos avances que se dan en este sentido se deben únicamente a “la movilización de la gente y a la buena voluntad de los jueces”. “El Gobierno sigue con un silencio injustificado”, afirma Ada Colau, quien añade: “habría que preguntarse cuánta gente habrá sufrido un proceso de ejecución hipotecaria, en parte, por no poder hacer frente a la cláusula suelo”.
 Es necesario que la Administración dote a los compradores de vivienda de amparo legal  |
Lo cierto es que en el momento de suscribir una hipoteca mucha gente no fue consciente de lo que implica la cláusula suelo: por mucho que baje el Euribor, el tipo de interés mínimo que se aplica en las hipotecas queda establecido (en un 2%, 3% o incluso 4,5%), independientemente de la evolución de la economía.
Sin embargo, se da la circunstancia de que en muchos casos existe “una manifiesta desproporción entre la cláusula techo, que está cifrada en el 10%, 12% o incluso 15%, y nunca beneficia a los compradores, ya que difícilmente se llegará a duplicar o triplicar el máximo histórico mensual del
Euribor que se registró en septiembre de 2008 con un 5,38%; y la cláusula suelo”, explica el abogado de Ausbanc, Rafael García Carrellán. Él considera que esta sentencia “valora un conflicto que está en la calle y considera las cláusulas suelo nulas por ser abusivas”.
“Hace falta que la Administración dote a los compradores de vivienda de amparo legal. Este tipo de cuestiones deberían estar reguladas por legislación para evitar abusos”, dicen desde CECU. Para la Plataforma de Afectados por la Hipoteca “el gran ausente en este escenario es el Gobierno, que en lugar de ayudar a los ciudadanos evita pronunciarse ante un problema sangrante que clama al cielo”.
Sobre el camino que pueda abrir esta sentencia en un futuro, García Carrellán considera que el camino ya se ha abierto. “No se trata de una controversia aislada, ya que muchas entidades utilizan esta cláusula”, explica el abogado, quien agrega “en los casos como éste en los que se registre una manifiesta desproporción entre la cláusula suelo y la techo esperamos que esta sentencia sea aplicable como doctrina”.
Sobre el pionero dictamen del Juzgado hispalense, García Carrellán confía en que la Audiencia Provincial de Sevilla confirme la sentencia una vez haya desestimado los recursos que han presentado las entidades financieras.
Enlaces de interés:
