Los compradores que acudieron en enero de este año a las entidades financieras para firmar una hipoteca nueva pagaron de media de tipo de interés un 10,2% más que los que formalizaron su contrato en el mismo mes hace justamente un año. Pese al a que el Euribor roza estos días el nivel más bajo de su historia y, previsiblemente, cerrará el mes en el 1,91%.
Ese incremento del 10,2% representa medio punto más en el tipo medio del interés de los créditos hipotecarios, al pasar del 5,1% en enero del 2008 al 5,64% del mismo mes este ejercicio, según los datos ofrecidos ayer por el INE, que recogen las hipotecas constituidas a principios de año. Precisamente, el Euribor cerró por esas mismas fechas -el primer mes de este año- en 2,27%.
La clave de esta aparente contradicción radica en que pese a que el tipo de interés que fija el Banco Central Europeo ha descendido, las entidades financieras han incrementado sus márgenes tanto por una mayor prudencia (lo que ellos denominan prima de riesgo) como por el aumento de la morosidad, que compensan a costa de los nuevos clientes, según lavanguardia.es.
El argumento que esgrime la mayor parte de las entidades financieras para defenderse de las críticas de la opinión pública es que la prima de riesgo de los clientes ahora es mucho más alta. Miguel Martín, presidente de la Asociación Española de la Banca (AEB), manifestó que el hecho de que el tipo medio de las hipotecas actuales esté casi en el mismo nivel que hace un año pese a la caída del Euribor se debe al auge de la morosidad yal incremento de las provisiones que debe realizar la banca para cubrirse, informa Lalo Agustina.
Por otra parte, algunos profesionales del sector bancario explican que las entidades financieras están haciendo valoraciones mucho más estrictas del precio real de las viviendas y, por norma, no se arriesgan a financiar más del 80% del precio final, cuando en los años de bonanzas y alegría financiera, que fueron los mismos que los ejercicio del boom inmobiliario, se concedían créditos hipotecarios cuyo valor llegaba hasta el 120% del valor final del piso.
Otro de los temas más controvertidos se produce a la hora de revisar las hipotecas vigentes. "La gente actualiza el tipo de interés variable, en función de su contrato, pero lo normal es cada seis o doce meses", señala José Manuel Campa, profesor del Iese, quién añade: "La banca incrementa su margen cuando baja el Euribor, pero también disminuye su margen cuando sube el Euribor".
Por otra parte, el ritmo de constitución de las hipotecas en enero ha caído un 43,5% respecto a un año antes, hasta las 53.017, y redujo el capital prestado a 6.472,9 millones, un 51,7% menos. Además, el importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas bajó por duodécimo mes consecutivo y se situó en 122.091 euros, con lo que acumula una caída interanual del 14,5%, según los datos facilitados ayer por el INE. En Catalunya el ritmo de concesión de hipotecas cayó en una proporción que ronda el 49%.
