José Antonio Pérez es director de la Cátedra Inmobiliaria del Instituto de Práctica Empresarial. Coordina el área de investigación del IPE relacionada con temas urbanísticos e inmobiliarios.
fotocasa.es: ¿Podría darse otra burbuja inmobiliaria en España?
José Antonio Pérez: Las burbujas inmobiliarias se dan en cualquier parte del mundo cuando ante una bajada de tipos de interés a mínimos se pone dinero en el mercado para prestar y además se amplían los plazos de amortización de dichos préstamos. Con esto se minimizan las cuotas hipotecarias mensuales, en porcentajes irrisorios sobre la nómina mensual. Surge como consecuencia la subida frenética de los precios, y especialmente el coste del suelo. En ese momento todos estamos encantados, hasta que se vuelve a intervenir el mercado subiendo los tipos de interés y restringiendo el crédito, lo que se provoca el crash, cae la inversión, aparece el desempleo, la morosidad, etc. ¡Quizás sería mejor no intervenir el mercado en cuanto a tipos de interés y que estos se casaran libremente!
fotocasa.es: ¿Cuándo tardará en disolverse el actual stock de vivienda?
 A largo plazo el Euribor debe subir hasta el entorno del 5%  |
José Antonio Pérez: El actual stock gira entorno al 5% del mercado inmobiliario español, luego es deseable para poder elegir, seleccionar, etc. De lo contrario habría nueva tirantez en la oferta y creación de conceptos de monopolio. Prueba de ello es que en algunas zonas no hay stock y se están iniciando obras nuevas, y en otras queda mucho stock, esperando ideas y servicios nuevos entorno al producto inmobiliario.
fotocasa.es: ¿Cómo cree que evolucionarán los precios de la vivienda en el segundo semestre de este año?
José Antonio Pérez: Manteniéndose y con subidas del ritmo de ventas. Apareciendo ligeros repuntes en las zonas que se agota el stock y en los productos que cuentan con financiación preconcedida, para perfiles solventes.
fotocasa.es: ¿Es el alquiler una opción para los ciudadanos que no pueden acceder a una vivienda?
José Antonio Pérez: El alquiler, el derecho de superficie y la opción de compra son alternativas muy flexibles para cualquier ciudadano ante movilidad laboral, estudios, conocer distintos entornos, ocio, deporte, etc. No obstante, la revalorización a largo plazo de los inmuebles y la patrimonialización, junto a dejar algo más de lo que hemos recibido, hacen que compremos. Y para ello es necesario que desaparezca o nos asegure quién nos vende, mejor garantice, que los precios no van a bajar.
fotocasa.es: El Euribor ha comenzado a repuntar de forma muy leve, ¿cuándo se prevé un aumento significativo de este tipo de interés?
José Antonio Pérez: A largo plazo debe subir hasta el entorno del 5%, ya que las obligaciones y bonos a largo plazo se pagan a ese tipo, y no se puede comprar al 5% y vender al 2% toda la vida.
fotocasa.es: ¿Cuál fue la recaudación de los ayuntamientos en los últimos años proveniente del sector del ladrillo?
José Antonio Pérez: El punto álgido de la recaudación por actividad inmobiliaria global, entre todas las administraciones, superó los 40.000 millones, habiéndose reducido en un 50% actualmente.
fotocasa.es: ¿Cuál se prevé que sea en el futuro?
José Antonio Pérez: A medida que aumenten las compra-ventas y se inicie nueva actividad se irán recuperando.
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