Redacción fotocasa.es
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11/03/2009
, 16:05h
En los últimos meses las entidades financieras, sobre todo las cajas de ahorro, han incrementado de forma considerable su cartera de inmuebles. Según datos del Banco de España entre las siete grandes entidades financieras del país adquirieron 7.747 millones en activos inmobiliarios en 2008.
En este sentido el presidente de la Asociación Española de Banca (AEB), Miguel Martín, constata que las entidades financieras se están convirtiendo en "grandes inmobiliarias" en el actual escenario de crisis del ladrillo y aumento de la morosidad. Por esta razón bancos y cajas ofertan viviendas en condiciones muy ventajosas y, según Martín, se están vendiendo pisos con descuentos de más del 20%.
Pensando en el cliente
Algunas entidades catalanas como Caixa Terrassa y Caixa Catalunya, fueron de las pioneras en iniciar la actividad inmobiliaria pensando en el cliente. La oferta se inició aplicando descuentos a través de sus filiales para agilizar la salida de viviendas, tanto de obra nueva como procedentes de embargos.
En concreto, Caixa Catalunya sacó al mercado unas 3.000 viviendas con descuentos de hasta el 30% sobre el precio inicial. A través de su filial Procam, está ofertando inmuebles con condiciones especiales en la financiación y compra de estas viviendas.
Por su parte, Caixa Terrassa puso en marcha el pasado mes de diciembre un portal inmobiliario en el que incluye un centenar de viviendas repartidas por las cuatro provincias catalanas. La mayoría de inmuebles corresponden a promotores que no han podido afrontar su deuda financiera y sólo unos pocos proceden de de particulares.
Otra de las entidades que se ha sumado a la promoción de viviendas es Bancaja, que ha creado la Web Bancaja Habitat en la que ofrece 3 viviendas chollo cada semana.
La iniciativa más reciente pertenece a Caja Mediterráneo, que ha creado el portal Oportunidades Inmobiliarias CAM. Esta caja ya se dedicaba a la venta de inmuebles de costa para el público extranjero, pero ahora, ha aumentado su oferta y también la ha orientado al público nacional.
Sólo para empleados
El Banco Santander ha sido la primera entidad en ofertar su stock de viviendas a sus empleados con muy buenas condiciones. Para ello constituyó su filial inmobiliaria Altamira Santander Real Estate para sacar al mercado una cartera de propiedades por valor de 2.700 millones de euros. Aunque la entidad anunció esta oferta de inmuebles sólo para sus trabajadores, en breve, tiene pensado empezar a vender pisos a particulares a través de Internet y con catálogos en sus oficinas.
También los empleados de Banco de Sabadell tienen acceso a ofertas inmobiliarias promovidas por esta entidad. A través de la sociedad Solvia Gestión Inmobiliaria, el Banco oferta los inmuebles a sus trabajadores con grandes descuentos.
Por su parte, Banesto prepara un portal inmobiliario para dar salida a sus promociones acumuladas. En una fase inicial la oferta se abrirá primero a sus empleados, para a continuación abrirse al público.
Las cajas se alían para dar salida al stock
Otras cajas de ahorros han decidido aliarse para dar salida a los activos inmobiliarios que acumulan en sus carteras. De esta manera, se ha creado la sociedad Ahorro Corporación Soluciones Inmobiliarias (ACSI) en la que participan 23 entidades con promociones inmobiliarias y suelo urbanizable.
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