Redacción fotocasa.es
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10/07/2009
El informe realizado por fotocasa.es sobre la evolución del precio de las viviendas en función de la superficie constata que, durante la crisis inmobiliaria, las de mayor tamaño han sido las que menos han reducido su valor. En el último año las viviendas de entre 150 y 300m2 han reducido su precio tan sólo un 5,2%.
Este descenso del 5,2% en el valor de los inmuebles de mayor tamaño, supone la menor caída de las cuatro tipologías de superficies analizadas: de hasta 60 m2, de 60 a 100m2, de 100 a 150m2 y de 150 a 300m2. Este hecho, unido a la rápida reducción de los precios medios del resto de tamaños estudiados, ha convertido, en el segundo trimestre de 2009, las viviendas de mayor superficie (de 150-300 m2) en las más caras por metro cuadrado.
Las viviendas de menor tamaño, las más sensibles a la crisis
Por otro lado, el análisis realizado por fotocasa.es, constata que las viviendas más pequeñas (de hasta 60m2), han reducido su precio medio un 12,6% en el último año, la mayor caída interanual de las cuatro clasificaciones de viviendas. Así pues, en el segundo trimestre de 2009, las viviendas de hasta 60m2 han dejado de ser las más caras en cuanto a su precio medio (€/m2).
En el caso de las viviendas de superficie media, de 60 a 100m2, la variación interanual se ha situado en un -11,5%, y en las de 100 a 150m2, la caída ha sido de -8,3%.
Cambio de tendencia
En el segundo trimestre de 2009 se ha producido un cambio en la tendencia de precios de la vivienda en función de su superficie. Es la primera vez en la historia del Índice Inmobiliario fotocasa.es en el que el precio medio (€/m2) de las viviendas de mayor tamaño (de 150 a 300m2) es superior al de las viviendas más pequeñas (de hasta 60m2).
En 2006 las viviendas de mayor tamaño (de 150-300m2) eran las que tenían un precio por metro cuadrado más económico. Durante 2007 y 2008 este tipo de viviendas se situó por encima de la media nacional y tan sólo le superaban en precio las viviendas de hasta 60m2. Sin embargo, la situación económica, financiera e inmobiliaria en la que se ve sumida España desde 2007 ha cambiado el patrón de comportamiento del precio de la vivienda según su superficie y actualmente la regla de “a menor tamaño mayor precio por metro cuadrado”, ya no se cumple en el mercado de vivienda de segunda mano español.
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