El director general de Vivienda y Rehabilitación de la Comunidad de Madrid, Juan Van-Halen, explica en esta entrevista cómo afronta Madrid la recuperación económica y qué hace la Comunidad para facilitar a los ciudadanos el acceso al mercado de la vivienda.
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| Juan Van-Halen |
fotocasa.es: ¿Por qué ha decidido Madrid permitir la desgravación fiscal en su tramo autonómico?
Juan Van-Halen: Éste no es el mejor momento para suprimir los incentivos fiscales a la compra de vivienda, ya que esta medida afectará negativamente a la creación de empleo y hará todavía más difícil el acceso a la vivienda. Por eso decidimos permitir la desgravación fiscal, para que Madrid pueda continuar la recuperación económica. De hecho, las últimas estadísticas abalan la buena gestión realizada: mientras de enero a noviembre de 2010 la compraventa de viviendas en España aumentó de media un 7,5% en Madrid lo hizo un 20%, respecto al mismo período del año anterior. Asimismo, la media de hipotecas concedidas entre enero y noviembre creció un 4,7% en Madrid mientras en el resto de España cayó un -6%. Y, además, en Madrid es desempleo en el sector de la construcción se redujo en los últimos meses en 8.000 personas.
fotocasa.es: ¿Por qué Madrid está llevando a cabo una firme apuesta por el alquiler?
Juan Van-Halen: Cualquier ciudadano tiene que tener la libertad de elegir si quiere alquilar, comprar o tramitar un alquiler con opción a compra. A la vez, pensamos que hacía falta un parque de viviendas en alquiler a precios asequibles, por eso creamos el Plan Alquila, que desde 2008, cuando entró en funcionamiento, ha gestionado más de 26.000 contratos mientras la Sociedad Pública de Alquiler, por ejemplo, ha cerrado en Madrid desde 2005 algo más de 15.000 contratos, lo que demuestra que en la Comunidad de Madrid estamos llevando a cabo un modelo de gestión muy exitoso.
Además, en 2010 la tasa de viviendas en alquiler ha crecido del 15% al 20% en Madrid, mientras la media nacional se encuentra en el 13%.
 Hay que ser optimistas pero prudentes en la evolución del sector inmobiliario en 2011  |
fotocasa.es: Recientemente hemos leído en la prensa que muchos agraciados con una VPO en Madrid se ven obligados a renunciar a ella, ya sea porque no pueden hacer frente a los pagos o porque en el mercado libre encuentran mejores ofertas…
Juan Van-Halen: La situación del mercado laboral complica la capacidad económica de las familias, lo que a su vez dificulta el acceso a la vivienda. Sin embargo, respecto al precios, los datos publicados por el Ministerio de Fomento muestran que el precio medio de una vivienda tipo y libre es de 2.466 €/m², mientras que el precio medio de una vivienda tipo de protección oficial es de 1.261 €/m². Estos datos muestran que las viviendas de protección oficial son un 50% más baratas, aunque sí es verdad que en el mercado manda la ley de la oferta y la demanda y, por tanto, a veces se producen situaciones puntuales con determinadas ofertas, tanto en VPO como en vivienda libre.
fotocasa.es: ¿Cómo valora la desaparición del Ministerio de Vivienda y su incorporación en Fomento?
Juan Van-Halen: Da la razón a los que solicitábamos desde hace tiempo que desapareciera, y más ahora que hay que ser austeros en el gasto público. Son las Comunidades Autónomas las que tienen un mejor conocimiento de su territorio.
fotocasa.es: ¿Cómo evolucionará el sector inmobiliario en 2011?
Juan Van-Halen: Los analistas coinciden en que el sector tiene por delante un camino difícil. Aún así las estadísticas de compraventa, hipotecas, actividad en el sector y stock sitúan a Madrid como la Comunidad Autónoma mejor preparada para encarar la recuperación. Y es que según un estudio de Asprima en los últimos meses el stock se ha reducido en la región de Madrid de 50.000 a 10.000 viviendas. Hay que ser optimistas pero prudentes.
fotocasa.es: ¿Cuáles son las medidas que han hecho que Madrid encabece esta recuperación?
Juan Van-Halen: Trabajamos desarrollando iniciativas novedosas que contribuyan a activar el sector como el alquiler con opción a compra, que puso en marcha Madrid, la actual deducción fiscal, el Plan Alquila… En resumen, llevamos a cabo medidas de libertad, de austeridad en el gasto público, de colaboración político-privada, de creación de empleo y de actividad en el mercado. En Madrid, de cada diez viviendas de protección oficial ocho están promovidas por promotores privados. Esto tiene lugar porque se ha desarrollado un marco jurídico que ofrece garantías.
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