Los decanos del Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid y del Colegio Territorial de Arquitectos de Valencia, Paloma Sobrini y Luis Sendra, han charlado con fotocasa.es para explicar sus visiones del sector inmobiliario en España y cómo incide éste en sus respectivas ciudades.
fotocasa.es: ¿Qué opinan de las medidas puestas en marcha por el Gobierno para paliar el problema de la vivienda en España?
Paloma Sobrini Hasta el momento son totalmente ineficaces. De hecho, cualquier medida que se toma es peor que la anterior. No se trata de pedir más esfuerzo a promotores e inmobiliarias, a los que se ha llegado a demonizar cuando han trabajado muchísimo por la economía de este país. En su lugar, hay que potenciar la demanda.
Luis Sendra: Cualquier tipo de ayuda es bueno, excepto la subida del IVA que en sectores deprimidos como el inmobiliario resulta fatal. Encarecer la compra de viviendas es uno de los errores más graves que se pueden cometer.
fotocasa.es: Desde su punto de vista, ¿qué se debería hacer para afrontar en mejores condiciones esta crisis?
Paloma Sobrini: Sólo podemos esperar a que el Gobierno tire de la situación y el país remonte, porque mientras los ciudadanos no tengan empleo y confianza no invertirán. Nosotros ya hemos hecho los deberes, puesto que la construcción de viviendas es de una calidad inmejorable.
Luis Sendra:
 Encarecer la compra de viviendas es uno de los errores más graves que se pueden cometer |
Luis Sendra: Hay que apoyar a la clase productiva, a las pequeñas empresas y a los productores. Ésta podría ser una forma de reconducir el problema, ya que las perspectivas actuales no son muy ilusionantes.
fotocasa.es: Según el Índice Inmobiliario de fotocasa.es la bajada de los precios de la vivienda se ha ralentizado en el tercer trimestre del año (-1,6%) respecto a los dos primeros (-4,8% y del -3%, respectivamente). Además, el Euribor se encuentra en mínimos históricos. ¿Es éste un buen momento para comprar? Paloma Sobrini: Sí, hay que buscar mucho para encontrar una buena vivienda, pero se puede hacer. Yo recomiendo que antes de comprar la gente busque en portales como el vuestro.
Luis Sendra: Por supuesto. Hay gente que no ha perdido nivel adquisitivo con la crisis. Esa gente debería comprar y regenerar el sistema en lugar de paralizarlo. No habría que llegar a situaciones extremas en las que la gente vende por necesidad absoluta.
Paloma Sobrini:
Mientras en Europa más del 60% de las viviendas son de alquiler en España éstas suman sólo el 11,3% |
fotocasa.es: ¿Es preferible comprar o alquilar?
Paloma Sobrini: Tenemos que cambiar el concepto de propiedad que hemos interiorizado. Mientras en Europa más del 60% de las viviendas son de alquiler en España éstas suman sólo el 11,3%. La idea de que la vivienda es para toda la vida es del siglo pasado. Deberíamos comprender que las necesidades en materia de vivienda cambian al mismo ritmo que evoluciona nuestra vida: al ser solteros, al vivir en pareja, al tener hijos y al hacernos mayores. Con esta idea de alquiler y una política fiscal adecuada se favorecería la movilidad laboral.
Luis Sendra: La cultura de propiedad de la sociedad española estaba motivada porque en plena burbuja inmobiliaria costaba lo mismo pagar la renta mensual que abonar una cuota hipotecaria. En estas condiciones yo aconsejo comprar, aunque es una cuestión que depende de la economía de cada uno.
fotocasa.es: A nivel urbanístico y arquitectónico, ¿cómo ha cambiado su ciudad en los diez últimos años y qué queda por hacer? Paloma Sobrini: El tapón de viviendas que vivió Madrid en los años 80 trató de compensarse más tarde con exceso. De manera que ahora nos encontramos con un stock considerable. También tenemos que analizar que ha cambiado el modelo de familia. Antes se convivía con los abuelos en la misma vivienda, lo que hacía que un ciudadano medio de Madrid consumiera 15 m2. Ahora se necesitan 30 m2 por persona, y eso hace que ganemos en calidad de vida. Pero hasta llegar a los 55 m2 por persona de Canadá aún tenemos mucho trabajo por desarrollar. A Madrid también le falta un debate urbanístico en el que participen todos los colectivos y en el que se estudie la reorganización estructural de las comunicaciones.
Luis Sendra: Urbanísticamente Valencia tiene un techo, ya que se encuentra bloqueada por el mar, el antiguo río y la huerta tradicional valenciana. Aún así la ciudad goza de un urbanismo interior muy funcional, además de ser el puerto de Madrid. Únicamente le queda ir cerrando las zonas más deprimidas, lo que le llevará cuando esté terminado a ser una gran ciudad cosmopolita.
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