El delicado contexto económico actual hace todavía más compleja la compra de una vivienda. Por eso es tan importante tener en cuenta algunos factores como los precios que se pagan en tu zona, las ayudas a las que puedes optar o tu capacidad de negociación con las entidades financieras para pedir un crédito. En fotocasa.es te orientamos para que si estás decidido a adquirir una vivienda, lo hagas bien informado.
Lo primero que hay que tener en cuenta es la ciudad en la que se está buscando. No es lo mismo adquirir una vivienda en San Sebastián, la ciudad con el precio por metro cuadrado más caro de España (5.497 euros), que hacerlo en Ourense, donde se registra el coste más bajo (1.851 euros por metro cuadrado). Para conocer los precios de la vivienda en tu provincia puedes consultar la gráfica relativa a los valores de septiembre de 2009 elaborada por el Índice Inmobiliario de fotocasa.es.
Asimismo, hay que partir de que la compra de una vivienda habitual es una inversión para toda la vida, por lo que además de las características del inmueble hay que tener en cuenta la zona escogida. Que esté bien comunicada, que se encuentre cercana a zonas comerciales, hospitales, colegios… es un factor a considerar. Una vez seleccionado el barrio en el que fijarás tu residencia invierte un poco de tiempo en comparar viviendas. Es un proceso largo, pero vale la pena. Si para adquirir un nuevo inmueble también necesitas vender otro, siempre puedes recurrir a fotocasa.es.
 La compra de una vivienda habitual es una inversión para toda la vida, por lo que hay que considerar todos los factores |
En tercer lugar, debes conocer las subvenciones y préstamos a los que puedes tener acceso. Desde el Gobierno existen cuatro ayudas fundamentales: la Ayuda Estatal Directa a la Entrada, que tiene como requisito indispensable acceder por primera vez a una vivienda; la Subsidiación del préstamo, que exige tener unos ingresos familiares que no excedan de 4,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM); los préstamos convenidos, que se establecen sobre el 80% del precio de venta; y las deducciones por inversión en vivienda habitual, que se cifran en el 15% de las cantidades satisfechas en el año, con un límite de 9.015 euros.
Para evitar sorpresas, también hay que contar con los gastos derivados de la adquisición de una vivienda. Estos son los desembolsos relativos a los servicios de la notaría, las gestiones en el Registro de la Propieda, la gestión de las escrituras y la tasación. El importe de estos trámites se calcula en función del coste de la vivienda y suele corresponder al 3% de su valor.
Antes de firmar un crédito
Y por último se encuentra el proceso más burocrático: la solicitud de financiación. Antes de negociar con el banco para conseguir un crédito conviene tener claros algunos conceptos básicos como los tipos de interés con los que se puede contratar la deuda y las comisiones aplicables. Tampoco hay que olvidarse de la capacidad de endeudamiento a la que cada uno puede hacer frente (calculando el dinero actual, los ingresos fijos que se recibirán en el futuro, los gastos mensuales a los que se pueden hacer frente y la posibilidad de que surjan imprevistos). Así, antes de hipotecarse hay que conocer la diferencia entre un tipo de interés fijo, con el que el cliente es consciente del dinero que abonará hasta que se cancele su deuda, o variable, que puede sufrir modificaciones durante el período de amortización en función del Euribor.
Respecto a las comisiones, existen varios tipos, que pueden aplicarse incluso cuando la entidad no concede el crédito. Por eso es importante llegar a la negociación informado, sabiendo lo que nos podemos encontrar. El Banco de España establece cinco variedades: comisión de estudio, comisión de apertura, comisión por modificación de condiciones o por cambio de garantías, comisión por amortización parcial anticipada y Comisión de cancelación anticipada.
Como siempre, estar bien informado y saber qué es lo que más se adapta a las necesidades de cada uno constituye una garantía de éxito a la hora de tomar una decisión tan importante como es la compra de una vivienda.
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