Durante el debate de investidura Mariano Rajoy, ha recordado cuáles serán las principales medidas de su Gobierno en materia de vivienda: la prórroga del IVA superreducido para la compra de casas a estrenar y la recuperación de la deducción por adquisición para todas las rentas.
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Las medidas no varían respecto a las anunciadas en campaña. FOTO: Congreso.es |
Ambas propuestas figuraban en su programa electoral, por lo que no ha supuesto ninguna novedad.
En el caso del IVA, el tipo de 4% se aplicará “únicamente" en caso de compraventas de viviendas habituales y "con un límite en su precio de adquisición". Esta rebaja transitoria del IVA, del 8% al 4%, la lanzó el Gobierno socialista en agosto y expiraba el 31 de diciembre de 2011 para reducir el 'stock' de pisos sin vender.
Respecto a la deducción en el IRPF, Rajoy ha explicado que también se aplicará en el caso de que se trata de la adquisición de una vivienda habitual. Desde el 1 de enero de 2011, esta desgravación quedó limitada por el Ejecutivo de José Luis Rodríguez Zapatero a las rentas inferiores a 24.000 euros.
Mariano Rajoy también manifestó que la primera medida en el sector financiero será el saneamiento de los balances a través de la venta de los inmuebles terminados en manos de las entidades financieras.
¿Dónde queda el alquiler?
Para la empresa Alquiler Seguro, las medidas anunciadas por Rajoy en lo que respecta a políticas de vivienda las primeras intenciones de Mariano Rajoy son “muy negativas”. Para Alquiler Seguro “el alquiler desaparece de las políticas de vivienda del ejecutivo de Rajoy y, lo más grave, es que volvemos al caduco paradigma de fomentar la compra de la vivienda, al recuperar la deducción del IRPF por compra y el IVA al 4%”, señalan.
Por otro lado, desde Alquiler Seguro, se considera positivo que el nuevo Ejecutivo apueste por la agilización de los procesos judiciales y la mejora en la seguridad jurídica.
En su discurso Mariano Rajoy ha instado a la Banca a que venda su patrimonio inmobiliario. Ante esto, Alquiler Seguro se pregunta “¿A quién se van a vender estos inmuebles en un contexto de restricción del crédito y falta de liquidez?, ¿a qué precios es susceptible de ser vendidos?”
La deducción impulsará la venta de viviendas solo a corto plazo
Para Christian Palau, director de fotocasa.es, la recuperación de la deducción por compra de vivienda “animará un poco el mercado, en especial aquellas compras latentes que estaban esperando esta medida”.
Sin embargo, Christian Palau opina que “si la financiación no llega a la población el efecto de la medida será limitado. A corto plazo, la deducción por compra de vivienda puede tener un efecto positivo por las compras que ahora permanecen aletargadas a la espera del cambio de gobierno, pero más adelante la venta de viviendas se frenará si no llega la financiación, y sólo podrán comprar vivienda la minoría que tengan capacidad para obtener crédito”.
“A la deducción por compra de vivienda tendrían que sumarse otras medidas que motivasen la generación de riqueza –señala Palau-, como la rebaja del precio del crédito y el desarrollo económico que nos devuelva la confianza en el mercado. Aún así, quedarían los pisos que son propiedad de los bancos, algo que no va a ser fácil de digerir y que tendrá un impacto claro en el mercado debido a que las entidades financieras se ven presionadas para reconocerlos en sus activos”.
Medidas encaminadas a fomentar empleo
Por su parte, la patronal andaluza de la construcción, Fadeco, ha aplaudido y valorado las medidas anunciadas por el presidente del Gobierno, Mariano Rajoy, para promover la venta de viviendas, lo que constituye "un empujón" y "un paso más" para ayudar al sector a salir de la crisis.
Fuentes de Fadeco han indicado que, en principio, sin conocer el detalle, la patronal mantiene "una posición favorable a que se mantenga el IVA superreducido y que recupere la deducción en el IRPF por vivienda habitual". Considera que estas medidas "van encaminadas a fomentar el empleo y es un espaldarazo al sector de la construcción", por lo que ha hecho una valoración positiva y espera que esas medidas "se concreten más".
"Estamos al inicio de una nueva legislatura", han recordado las fuentes, que apuntan que el sector constructor "necesita inversiones y pago de las deudas" y el promotor además necesita "financiación".
Stock de la banca
Sobre la afirmación de Rajoy de que es necesario impulsar la reestructuración mediante el saneamiento de balances a través de la venta de inmuebles terminados, El presidente del Banco Popular, Ángel Ron, ha reconocido que el proceso de saneamiento acometido por la banca con provisiones por encima de 100.000 millones de euros, el 10% del PIB, "no ha sido suficiente para acelerar la salida de los inmuebles adjudicados".
Los promotores, a favor de sanear la banca con dinero público
Para el presidente de la patronal de los promotores y constructores de España (APCE), José Manuel Galindo, el saneamiento de los balances de los bancos "podría necesitar dinero público", pero que si ello sirve para evitar el riesgo sistémico y para sanear el sistema financiero, "bienvenido sea".
Así, aunque celebró las medidas fiscales para reducir el stock de viviendas desplegadas por el presidente electo del Gobierno, Mariano Rajoy, que defendió "con carácter coyuntural", Galindo consideró que "no son suficientes" y echó en falta más precisión en los mecanismos para sanear la banca.
Por su parte, apostó o por crear un vehículo para apartar activos, lo que se viene llamando 'banco malo', o intervenir directamente en los balances de la banca.
Asimismo, Galindo pidió una nueva Ley de Suelo para lograr una producción de suelo "más económica" y prorrogar nuevamente la disposición de la ley vigente por la que se obliga a valorar el suelo sin sus expectativas.
Exministra
La exministra de Vivienda y exdiputada socialista María Antonia Trujillo ha valorado positivamente las medidas anunciadas en este ámbito por Mariano Rajoy en su debate de investidura como presidenta del Gobierno.
A través de su cuenta en la red de mensajes Twitter, Trujillo ha asegurado que le "suenan bien" en una "situación de crisis" los planes de Rajoy de mantener el IVA 'superreducido' del 4 por ciento -que en un principio terminaba el 31 de diciembre- y de recuperar la deducción fiscal en el IRPF para la compra de vivienda habitual.
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