|
fotocasa.es: A tu entender, ¿Cuál sería la mejor medida para paliar la situación actual del mercado hipotecario en España?
Arturo Cervera: Hay muchos frentes que atacar para desatascar la situación actual. No podemos acusar al sector financiero de no prestar cuando nos encontramos en una situación económica de inestabilidad laboral que impide al sistema prestar con las suficientes garantías. El mercado hipotecario ha funcionado correctamente hasta la fecha y reactivarlo pasa apoyar al sector financiero a digerir el empacho crediticio (algo que ya se está haciendo) y, por otra parte, conseguir una reactivación económica que permita un flujo de crédito con garantías. No hay una medida mágica.
fotocasa.es: Este año ha sido un año negativo en cuanto a operaciones y concesiones de préstamos e hipotecas ¿Cómo crees que va a evolucionar este sector en los próximos meses?
Arturo Cervera: Los bancos empiezan poco a poco a responder a las medidas de reforzamiento que se han impulsado desde diferentes instituciones, aumentan los ratios de liquidez y aumenta la tasa de ahorro. Creo que vamos a ver una muy lenta recuperación en lo que queda de año y en parte del que viene. El problema vendrá después, habrá de nuevo inflación y me temo que muy elevada si los bancos centrales no reaccionan a tiempo. En otras palabras, se podría estar preparando una nueva burbuja. Creo que sería muy sano eliminar la garantía personal de los préstamos hipotecarios; disminuiría el riesgo de una nueva burbuja.
fotocasa.es: En Comunitae gestionan préstamos entre personas ¿De dónde surgió la iniciativa?
Arturo Cervera: Los fundadores de Comunitae provenimos del sector financiero y observamos esta iniciativa en otros países. Estudiamos la posibilidad de traerla a España con las debidas adaptaciones. Nos pareció que tenía todo el sentido incluso antes de que la crisis manifestara toda su crudeza, y nos decidimos a ponerla en marcha.
fotocasa.es: ¿En qué consiste la función de intermediario de Comunitae?
Arturo Cervera: Comunitae recibe solicitudes de financiación, de préstamos por importes entre 3.000 y 15.000 euros. Las verifica y clasifica, empleando para ello las mismas herramientas que emplearía una financiera o un banco, con una diferencia, el tipo de interés máximo a pagar lo fija el solicitante. Tras este proceso de admisión, son otros particulares, usuarios de Comunitae, los que se deciden a financiar a estos solicitantes. El cruce de operaciones se realiza mediante un sistema de subastas, mediante el cual, varios ‘prestadores’ financian la solicitud, siempre por debajo del tipo de interés que el solicitante está dispuesto a pagar. Al cierre de la operación, Comunitae administra el préstamo, cobrando los recibos y distribuyendo las rentas a los usuarios que han prestado su dinero.
fotocasa.es: ¿Qué ventajas aporta al particular qué pide un préstamo de este tipo?
Arturo Cervera: Por un lado, para las solicitudes más solventes, seremos competitivos en precio frente a una entidad financiera. Por otro lado, para aquellas solicitudes que puedan estar encontrando dificultades en financiarse, ponemos a su disposición una amplia base de usuarios dispuestos a financiarles.
fotocasa.es: Y la persona que presta dinero ¿Qué beneficio obtiene?
Arturo Cervera: La rentabilidad directa de esa financiación. En plataformas similares a la nuestra en el mercado Europeo, se está dando a los prestamistas una rentabilidad entre un 6% y un 7%.
fotocasa.es: Y ¿Qué me dice de los morosos? Si una persona no paga, ¿qué garantía tiene la persona que presta?
Arturo Cervera: En primer lugar, hay que tener presente que la persona que presta no lo hace a una sola persona, lo hace a un conjunto de ellas; por ejemplo, si prestas 1.000€, tu dinero financiará 40 prestamos en porciones de 25€. Dicho esto, la persona que presta asume el riesgo de impago, teniendo en cuenta que ha habido una selección previa del prestatario, una verificación de identidad, un filtro de morosidad y una clasificación por probabilidad de impago. Nuestro objetivo es que tras este proceso riguroso de admisión, la mora media ronde niveles del 1%.
Noticias relacionadas:
CECU: Hay que facilitar el crédito a los consumidores con garantías
La FHE propone fomentar la responsabilidad en los créditos
Uno de cada tres hipotecados españoles tiene dificultades para pagar las cuotas
Enlaces de interés:
Publica tu anuncio gratis en fotocasa.es
Encuentra la vivienda que estás buscando en fotocasa.es
Súscribete al boletín y recibe las noticias más destacadas de la semana
|
